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Terrassenwohnung in barrierefreier Wohnanlage

97688 Bad Kissingen – Bayern
320.000 €
3
Zimmer
91,24 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese barrierefreie Terrassenwohnung im Rosenviertel von Bad Kissingen bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Der geräumige Wohnbereich mit moderner, offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die gemütliche, teilweise überdachte Terrasse. Hier können Sie Ihre Frühstücke an der frischen Luft genießen und entspannte Abende in einer angenehmen Umgebung verbringen.
Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem separaten Fensterbad ausgestattet, welches zusätzlichen Komfort bietet. Die hochwertige Ausstattung und die angenehme Raumgröße sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Ein zusätzliches Gästebad mit Dusche erhöht den Komfort dieser Wohneinheit. Ihre Gäste werden sich hier rundum wohlfühlen.
Der Flur der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung. Außerdem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-318848
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.845 €
Gesamtkosten
ca. 335.844 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 11.200 € (3,50%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Räumlichkeiten:
Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer mit separatem Fensterbadezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Gäste-/Kinderzimmer
Gäste­bad (Dusche, Waschbecken und WC)
Flur
Abstellraum
Terras­se

Parkettboden
Bäder sind gefliest
Elektrorollos
Fußbo­denheizung
Einbauküche

Tie­fgaragenstellplatz
Kellerabte­il

Barrierefreie Wohnanlage
Personenaufzug
Wa­schraum
Fahrradraum

Lage

Willkommen im Rosenviertel, einer der beliebtesten Wohngegenden in Bad Kissingen. Diese charmante und gut angebundene Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie hier die Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend.

Lage-Check

Restaurants
Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
71,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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