Ohne-Makler.net

Frisch sanierte, voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage - zum Erstbezug bereit!

Haydnstraße 6, 29223 Celle – Niedersachsen
195.000 €
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese stilvolle und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 67 m² und ist löffelfertig möbliert – ideal für anspruchsvolle Eigentümer. Die moderne Nobilia-Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet höchsten Komfort. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine großzügige Gartenfläche, die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und ideale Möglichkeiten für Erholung oder Freizeitgestaltung bietet. Ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318871
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.790 €
Gesamtkosten
ca. 207.789 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Grunderwerbsteuer 9.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 679€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die moderne Nobilia-Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Sämtliche Möbel sind geschmackvoll ausgewählt und bieten ein harmonisches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche, die zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich saniert und ist in einem neuwertigen Zustand. Einziehen und Wohlfühlen – mehr müssen Sie nicht tun!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Haydnstraße 6, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Celle. Die charmante Altstadt von Celle mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bieten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Eine ideale Wohnlage für alle, die eine Kombination aus Ruhe und urbanem Leben schätzen.

Lage-Check

Natur
350m
Medizin
250m
Sport
400m
Einkaufen
250m
Restaurants
300m
Kultur
750m
Nachtleben
900m
Mobilität
1000m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
242,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Es wurden folgende Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnung in 2024 durchgeführt:
- neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- neues Badezimmer inkl. Leitungen
- neue Elektroinstallation inkl. Unterverteilung
- neue Wand und Bodenbeläge
- neue Türzargen und Innentüren
- neue Küche und Möblierung der Wohnung

Die Wohnung ist ab Oktober 2024 bezugsbereit.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenbereich von etwa 20-30 m², der sich hinter dem Haus befindet.

Das Gebäude selbst besteht aus lediglich zwei Wohneinheiten, was eine angenehme und private Atmosphäre bietet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer
Telefon: 0157 52649238