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Traumwohnung sofort bezugsfrei – Jetzt einziehen und wohlfühlen!

Johann-Strauß-Str. 7, 89231 Neu-Ulm – Bayern
299.900 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ihr neues Zuhause in Neu-Ulm wartet auf Sie!

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Design und ein behagliches Wohngefühl.

Auf großzügigen ca. 75 Quadratmetern finden Sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen – sei es für Singles, Paare oder kleine Familien. Helle, lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Materialien sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Besondere Highlights der Wohnung sind der einladende Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können, sowie das modern ausgestattete Badezimmer.

Aktuell ist die Wohnung mit geschmackvollen Möbeln ausgestattet, um Ihnen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen – diese Möbel dienen jedoch lediglich der Veranschaulichung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und schaffen Sie sich hier Ihr neues, gemütliches Zuhause!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318884
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.888 €
Gesamtkosten
ca. 314.787 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.900 €
Grunderwerbsteuer 10.497 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.022€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972

Angaben zur Ausstattung

+ Bezugsfrei ab sofort
+ Helle, große Wohnräume
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Hochwertiger Laminatfußboden mit Trittschalldämmung
+ Hochwertiger Vynil in der Küche
+ Weiße Innentüren
+ Balkon Richtung Südwest
+ Barrierefreie Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Frisch gestrichene Wände und Decken
+ Zentralheizung (Erdgas)
+ Geräumiger Kellerraum
+ Hausverwaltung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ 1.000 MBit/s Internet-Leitung

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Neu-Ulm, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem und abwechslungsreich gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof Neu-Ulm sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Ulm und in die umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gelangen Autofahrer über die nahegelegenen Bundesstraßen zügig auf die Autobahn, sodass auch Pendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.

Supermarkt (50m)
Kindergarten (350m)
Schule (600m)
Spielplatz (230m)
Restaurant (370m)
Arzt (80m)

Lage-Check

Sport
450m
Medizin
100m
Mobilität
250m
Einkaufen
50m
Restaurants
400m
Natur
500m
Kultur
550m
Nachtleben
950m

Energie

Endenergieverbrauch
172,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Flachdach wird aktuell energetisch saniert. Die Kosten hierfür sind bereits bezahlt.

Wenn Sie mehr über diese Wohnung erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns noch heute.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.

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Angebot von: Herr Müller