Erstbezug nach Renovierung! Helle, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Mauerstetten!

ERSTBEZUG IN RUHIGER LAGE IN MAUERSTETTEN MIT BLICK INS GRÜNE, GROSSZÜGIGEM WOHNKONZEPT UND NUR 5 MINUTEN NACH KAUFBEUREN

Diese frisch renovierte und sofort bezugsfreie Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss und großzügigen Nutzraum im Keller.

Die Hauptwohnung besticht auf 130m2 mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, mit modernen Oberflächen und einem offenen Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist auf 38m2 ideal als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder zur Vermietung geeignet.

Die zusätzlichen 42m2 Nutzfläche im Keller, die einen separaten Zugang haben, können vielseitig verwendet werden. Ein Gästebereich, Hobbykeller oder auch ein kleines Gewerbe wäre hier denkbar.

Die Badezimmer wurde umfassend saniert, einschließlich Erneuerung der Wasserleitungen.

Für eine angenehme Wärme im Haus sorgt eine im Jahr 2024 neu eingebaute, regenerative Pelletsheizung. Da Pellets ein nachwachsender Rohstoff sind, ist eine Beheizung komplett unabhängig von fossilen Energieträgern gegeben.

Die gesamte Elektrik wurde durch einen E-Check geprüft, sowie sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus wird unmöbliert und ohne Küche verkauft.
Der Verkauf ist provisionsfrei.

ECKDATEN

Baujahr 1995

Erstbezug nach Renovierung 2024

Direkt Bezugsfrei

Pelletsheizung Baujahr 2024

Energieeffizienzklasse­ E

Hauptwohnung EG+1.OG 130m2
Einliegerwohnung DG 38m2
Nutzfläche KG 42 m2

730 m2 Grundstück

7 Zimmer

4 Badezimmer (2x Dusche, 2x Badewanne)

5 Minuten Fahrtweg bis zur B12

5 Minuten Fahrtweg bis zum Bahnhof Kaufbeuren

AUSSTATTUNG:
­HAUPTWOHNUNG EG + 1.OG
•Wohnfläche 130 m2 auf zwei Etagen – direkter Durchbruch und Verbindung der Etagen auf Wunsch sofort umsetzbar
•große Küche mit integrierter Speisekammer und zusätzlichem Holzherd
•Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Anschluss für Kaminofen
•Großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
•Zwei große, sonnige Kinderzimmer mit breitem Balkon
•Kernsanierte Gästebadezimmer mit Dusche im Erdgeschoss und Hauptbadezimmer mit Badewanne im ersten Obergeschoss
•Neu verlegtes Premiumlaminat in allen Räumen
•Neue Türzargen und Türen
•Neue Schalter und Steckdosen

EINLIEGERWOHNUNG­ DG
•Wohnfläche 38 m2
•Zusätzlicher, integrierter Stellraum im Bereich des Kniestocks
•Letzte Renovierung: 2006
•Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
•Separater Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und große Wohnküche
•Kleiner Kaminofen in der Wohnküche
•Echtholzböden und Fliesenbelag
•Echtholztüren- und Zargen
•Helle Wohnung durch Dachfenster und zusätzlich zwei große Fenster mit westlicher Ausrichtung

NUTZFLÄCHE KG
•Fläche42 m2
•Separater Zugang von Außen
•Kernsaniertes Badezimmer mit Dusche (baugleich Badezimmer im Erdgeschoss)
•Zwei große, getrennte Zimmer
•Große Fensterfläche in südlicher und westlicher Ausrichtung
•Fliesenbodenbela­g
•Nutzung als zusätzlicher Gästebereich, Hobbykeller oder als kleines Gewerbe möglich

AUSSENBEREICH:
•73­0 m2 gesamte Grundstückfläche mit leichter Hanglage
•Carport und mehrere Außenstellplätze vorhanden
•Große Gartenhütte mit Zufahrt, Holzlager und einer mit Strom- und Starkstrom ausgestatteten Werkstatt
•Weitere Stellplätze im Bereich der Gartenhütte möglich
•Naturgarten mit Bäumen und großem Teich mit zusätzlichem Bachlauf
•Kleine nach Westen ausgerichtete Sitzecke im Garten

Die Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und idealer Anbindung. Eingebettet in eine entspannte, familienfreundliche Nachbarschaft, profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem Rückzugsort im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten bequem erreichbar, sodass Sie das Stadtleben jederzeit schnell genießen können. Ein komfortables Zuhause für alle, die sich nach Ruhe sehnen, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Kaufbeuren liegt malerisch im Landkreis Ostallgäu und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Bundesstraße B12, sowie kurze Fahrtwege zu den Autobahnen A7 und A96 aus. Die charmante Altstadt von Kaufbeuren lädt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Geschäften zum Verweilen ein und bietet ein vielfältiges kulturelles Leben. Die umliegende Natur, geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Landschaften, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zusätzlich verfügt Kaufbeuren über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.