Familienfreundliches Domizil in naturnaher bevorzugter Wohnlage

IHR TRAUMHAUS IM ÜBERBLICK:

• Kaufpreis: 549.000 €
• Wohnfläche: ca. 143 m² + 5 Zimmer + ausgebautes Studio
• Grundstück: ca. 233 m²
• Garage: mit direktem Gartenzugang, zwei zusätzliche Stellplätze

Diese hochwertige versetzte Doppelhaushälfte (Kopfhaus) vereint stilvolle Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich genießen Sie den Blick ins Grüne und die Gemütlichkeit eines Kamins. Die großzügige Küche mit Marken-Einbaugeräten ist ideal für gemeinsames Kochen und Geselligkeit. Der gepflegte Garten, eine Ruhe-Oase mit blühenden Sträuchern, lädt zu entspannenden Stunden ein und bietet Platz für Freizeit und Familie. Ein modernes Gartenhaus vervollständigt diesen Rückzugsort.

ERDGESCHOSS:
­• Großzügige Diele
• Gäste-WC
• Einladende Küche mit Blick auf den Vorgarten
• Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und Zugang zur Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS­:
Hier erwarten Sie drei helle Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei moderne Bäder. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein zweites Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

AUSGEBAUTES STUDIO IM DACHGESCHOSS:
Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Studio mit Panoramafenster, ideal für Wohnträume, Homeoffice oder einen Gästebereich. Dank vorhandener Anschlüsse könnte hier sogar ein drittes Bad integriert werden.

SOUTERAIN:
Hier befindet sich ein wohnlich gestalteter Partyraum mit Kellerbar – perfekt für Feiern und gesellige Abende. Neben einem großen Hauswirtschaftsraum mit umfassendem Stauraum und allen Haushaltsanschlüssen gibt es eine praktische Garderobe. Auch eine separate Einliegerwohnung ist hier realisierbar.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Smart-Home-Technik:
Elektronisches Türschloss, Video-Sprechstelle in allen Stockwerken,
elektrische Rollläden mit Einbruchschutz

• Sicherheit und Komfort:
Hochwertige Bodenbeläge
Einbruchssichere Fenster

• Energieeffiziente Ausstattung:
Photovoltaikanlage (2022)
Wärmepumpe (Warmwasser)

•Garage und Garten:
Elektrisches Garagentor
Wasseranschluss im Garten und Garage
Gartenhaus mit Stromanschluss

• Pflegeleichter Garten:
Blühende Sträucher
Brunnen
Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung

Energieef­fizienz:
• Baujahr: 1986
• Heizung:
Gas-Zentralheizung
plus Wärmepumpe

•Energieausweis:­
Bedarfsausweis
Effizienzklasse „E“
(Endenergieverbrauch: 137 kWh/m²a)

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Privatstrasse im bevorzugten Sprockhövel Haßlinghausen und bietet perfekte Wohnqualität. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und nur wenige Minuten trennen Sie von Wäldern und Spazierwegen oder der beliebten Trasse.

Die Immobilie hat durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A43 und A46 eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. Bushaltestellen in Richtung Wuppertal, Gevelsberg, Hattingen oder Bochum liegen in unmittelbarer Nähe.