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Behagliche Dachgeschosswohnung

86825 Bad Wörishofen – Bayern
185.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit 6 Wohneinheiten. Alle Räume sind von der geräumigen Diele aus zu betreten. Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche ausgestattet und nach Süden und Westen ausgerichtet. Der großzügige Westbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Badezimmer besitzt ein großes Dachflächenfenster und wurde 2009 komplett erneuert. Eine Abstellkammer (bisher als Kleiderschrank genutzt) bietet zusätzlichen Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-318918
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.456 €
Gesamtkosten
ca. 194.455 €
Hausgeld mtl.
210 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Grunderwerbsteuer 6.475 € (3,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Das Eichenparkett in allen Räumen wurde vor 3 Jahren verlegt.
Die offene Küche verfügt über eine Küchenzeile: Spüle/Spülmaschine und Kühlschrank sind auch 3 Jahre alt ( Herd ist älter )
Plattenbelag und Geländer des Balkons wurden erneuert, die gelbe Markise ist wetterfest.

Lage

Die zentrale Lage in einer ruhigen Wohnstraße in der nördlichen Kernstadt bietet die Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Kurstadt: Fußgängerzone mit Boutiquen, Cafés und vielen Restaurants, Kurpark mit Kneippanlagen.
Zum Bahnhof sind es etwa 600m.
Im nagegelegenen Gewerbegebiet "Unteres Hart" befinden sich neben verschiedenen Discountern auch zwei Baumärkte.
Die bekannte Therme ist (mit dem Rad) 5 min entfernt.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Mobilität
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
127,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Keller mit ca. 4qm (zusätzlicher Stauraum im Dach ist vom Treppenhaus über eine Luke zugänglich).
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bietet einen eigenen Waschmaschinenstellplatz für jede Wohnung, eine 3 Jahre alte Waschmaschine (Samsung) gehört ebenfalls zum Angebot.
Zudem gibt es einen gemeinsamen ebenerdigen Fahrradabstellraum.
Im Angebot enthalten ist ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

Unterlagen zu Versammlungen und Abrechnungen sowie Energieausweis sind vorhanden

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Angebot von: Manfred Ertl