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Der Schlüssel zur Mitarbeitergewinnung - Nachhaltiges Mehrfamilienhaus in gewachsenem Stadviertel

85757 Karlsfeld – Bayern
8.499.000 €
928 m²
Wohnfläche
1.106 m²
Grundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

9-Parteien Mehrfamilienhaus in ruhigem, gewachsenem Stadteil von Karlsfeld mit guter Verkehrsanbindung.
Nachhaltig­e Bauweise dank Kernsanierung und Aufstockung.
Wartungsarm (keine Tiefgarage, kein Aufzug, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik) mit niederigen Nebenkosten.

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Objekt-Nr
OM-318924
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
8.499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 392.837 €
Gesamtkosten
ca. 8.891.836 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 8.499.000 €
Grunderwerbsteuer 297.465 € (3,50%)
Notarkosten 63.218 € (0,74%)
Grundbucheintrag 32.154 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Jahr letzte Modernisierung
2025
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
928 m²
Anzahl Garagen
4
Anzahl Stellplätze
14
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Holzfenster
Biberdach
Glasba­lkone
Fußbodenheizung
Elektr­ische Aluminium Rollläden
Eichenparkett geölt
Großformatige Fliesen

Lage

Gute, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

Lage-Check

Sport
Mobilität
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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