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Neubau-Mehrfamilienhaus mit Mietgarantie

94099 Ruhstorf (Ruhstorf an der Rott) – Bayern
1.130.000 €
310 m²
Wohnfläche
630 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Neubau - Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
Massive Ziegelbauweise - KFW - 55 Standard
Dreifach isolierte Fenster

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-318932
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
1. Dezember 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.130.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.188 €
Gesamtkosten
ca. 1.183.187 €
Preis pro m²
3.490,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
7.200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.130.000 €
Grunderwerbsteuer 39.550 € (3,50%)
Notarkosten 9.020 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.618 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
310 m²
Anzahl Stellplätze
6
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
34200 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
34200 €
X-fache Mieteinnahmen
33,00
Anzahl der Einheiten
4
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Siehe Baubeschreibung
Wärme - Rückgewinnung
Solaranlage für Wärmeaufbereitung

Lage

Ruhstorf - Bäderdreieck
Aussichtslage mit Fernsicht - Zentrumsnah - Altengerecht
Umkreis von 15 km: Barockstadt Schärding, Bad Füssing, Bad Griesbach mit Golfresort
Umkreis von 25km: Passau, Bad Birnbach
Umkreis 100km: Salzburg, Linz, Straubing, Bayerischer Wald
Umkreis 150km: München, Erding - Flughafen, Regensburg

Lage-Check

Mobilität
Medizin
Natur
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
25,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Der Verkäufer trägt alle Kaufnebenkosten, inkl. Grunderwerbsteuer und Notar
Auf Wunsch 5 Jahre Mietgarantie zu den angegeben Konditionen
Bei Vermietung mit Wohnberechtigungsschein wären günstige Zinskonditionen möglich.
Durchschnittlich ca. 1,75%
Zuschüsse ca. 156.000 Euro
Hier wäre man allerdings 30 Jahre gebunden an den Wohnberechtigungsschein

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