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Neubau-Mehrfamilienhaus mit Mietgarantie
94099 Ruhstorf (Ruhstorf an der Rott) – BayernNeubau - Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
Massive Ziegelbauweise - KFW - 55 Standard
Dreifach isolierte Fenster
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-318932
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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1. Dezember 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.130.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.188 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.183.187 €
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Preis pro m²
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3.490,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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7.200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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310 m²
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Anzahl Stellplätze
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6
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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34200 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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34200 €
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X-fache Mieteinnahmen
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33,00
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Anzahl der Einheiten
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4
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Siehe Baubeschreibung
Wärme - Rückgewinnung
Solaranlage für Wärmeaufbereitung
Lage
Ruhstorf - Bäderdreieck
Aussichtslage mit Fernsicht - Zentrumsnah - Altengerecht
Umkreis von 15 km: Barockstadt Schärding, Bad Füssing, Bad Griesbach mit Golfresort
Umkreis von 25km: Passau, Bad Birnbach
Umkreis 100km: Salzburg, Linz, Straubing, Bayerischer Wald
Umkreis 150km: München, Erding - Flughafen, Regensburg
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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25,00 kWh/(m²a)
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Grundrisse-Ansichten
Sonstiges
Der Verkäufer trägt alle Kaufnebenkosten, inkl. Grunderwerbsteuer und Notar
Auf Wunsch 5 Jahre Mietgarantie zu den angegeben Konditionen
Bei Vermietung mit Wohnberechtigungsschein wären günstige Zinskonditionen möglich.
Durchschnittlich ca. 1,75%
Zuschüsse ca. 156.000 Euro
Hier wäre man allerdings 30 Jahre gebunden an den Wohnberechtigungsschein
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Angebot von: Günter Wimmer
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