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Stadtvilla (BJ 2011) mit gehobener Ausstattung

Barbaraweg 8, 52388 Nörvenich – Nordrhein-Westfalen
610.000 €
8
Zimmer
196 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das freundliche, zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 1.2.2025 zum Verkauf. Zwei geräumige Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein weiterer kleinerer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie eine Galerie im Obergeschoss mit Blick in die sehr geräumige Wohnküche im Erdgeschoss gehören neben zwei weiteren größeren Räumen im Erdgeschoss (Waschküche/Abstellraum und Heizungsraum/Abstellraum) und ein separates Gäste-WC zu dem Objekt. Zusätzlich gibt es noch einen geräumigen Speicher. Durch den Carport sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück finden Sie immer einen Parkplatz. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 500 Quadratmetern, zu der auch eine große Terassenfläche gehört. Das Haus verfügt in allen Wohnräumen über Fußbodenheizung und wird mit einer Luft-Wärmepumpe inkl. Lüftungsanlage beheizt. Alle Wohnräume verfügen über elektrische Rollläden. Die Stadtvilla inklusive Carport und Grundstück wird für einen Preis von 610.000 Euro verkauft.

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Objekt-Nr
OM-318975
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.655 €
Gesamtkosten
ca. 657.654 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 610.000 €
Grunderwerbsteuer 39.650 € (6,50%)
Notarkosten 5.307 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
320 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2011
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Rolläden
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
Laminatböden im Obergeschoss
Begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne
Galerieöffnung
Gäs­te-WC
Podesttreppe (Stahl/Holz) mit hochwertigem Glas/Edelstahlgeländer

Lage

Ruhige aber zentrale Lage am Ende einer Sackgasse im Zentralort Nörvenich.

Lage-Check

Natur
500m
Medizin
250m
Sport
300m
Mobilität
200m
Einkaufen
250m
Restaurants
250m
Kultur
250m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
42,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

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Sonstiges

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