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Ohne Provision: Helle 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Süd-Balkon in ruhiger Umgebung

Kantstraße 27, 71229 Leonberg – Baden-Württemberg
235.000 €
2
Zimmer
62,74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Entdecken Sie diese attraktive Wohnung im ersten Stock eines gepflegten 4-Familien-Hauses in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Leonberg, im Stadtteil Ezach.

Die freundliche Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnklima.

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht strahlt und direkten Zugang zu dem großen, gefliesten Südbalkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Die separate Einbauküche ist über den Flur erreichbar und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Handtuchheizung ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss finden Sie einen eigenen Kellerraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Preis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung vereint Ruhe und Lebensqualität in einer hervorragenden Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Objekt-Nr
OM-318980
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.415 €
Gesamtkosten
ca. 250.415 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Grunderwerbsteuer 11.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 818€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eckdaten

•Wohnfläche: ca. 62 m²
•Etage: 1. Obergeschoss
•Gebäudetyp: 4-Familienhaus
•Baujahr der Heizungsanlage: 2012
•Energieverbrauchswert: 126 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung

Raumaufte­ilung und Ausstattung

•Zimmeranzahl: 2 (Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer)
•Küche: Separate Küche mit Einbauküche
•Badezimmer: Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und WC
•Balkon: Südbalkon, neu gefliest

Bodenbeläge und Fenster

•Bodenbeläge: Parkett- und Linoleumboden
•Fenster: Holzfenster

Zusätzliche Räume und Ausstattung

•Kellerraum: Separater Abstellraum im Keller
•Heizraum: Zentraler Heizraum im Gebäude
•Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Parkplatz: Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ezach in Leonberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Umgeben von viel Grün und charmanten Einfamilienhäusern bietet Ezach eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, während öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte gewährleisten.

Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.

Lage-Check

Natur
450m
Sport
300m
Mobilität
150m
Einkaufen
250m
Medizin
250m
Restaurants
400m
Kultur
1000m
Nachtleben
500m

Energie

Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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