Ohne-Makler.net

Großes Endreihenhaus mit Anbau, Garage und Carport - VON PRIVAT

21640 Horneburg – Niedersachsen
415.000 €
8
Zimmer
150,46 m²
Wohnfläche
751 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Zum Verkauf steht ein großes End-Reihenhaus (Bj 1972) mit Anbau (Bj 1983) auf einem 751 m2 großen Grundstück, welches nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das Grundstück ist weitestgehend nicht einsehbar.

Das Haus wurde in mehreren Ebenen mit Split-Leveln aufgebaut und verfügt über einen Keller (s. Anlage). Vom lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit integrierter Garderobe sowie Einbauschrank gelangen Sie links zum Gäste WC und zum Keller sowie rechts in das Büro. Durch eine Holz-/Glastür erreichen Sie den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Vom Treppenhaus erreichen Sie alle vier Schlafräume, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen kleinen Dachboden, der die großzügigen Staumöglichkeiten des Hauses abrundet.

Eine mit elektrischem Garagentor versehene, im Jahr 1999 massiv gebaute Garage, ein angrenzendes Carport und ein Geräteraum für die Mehrfachnutzung (z.B. Werkzeuge und Fahrräder) gehören ebenso wie ein kleines Glas-Gewächshaus zum Verkaufsgegenstand.

Der Garten ist sorgfältig angelegt und pflegeleicht. Er bietet eine ausgewogene Mischung aus Stauden, Sträuchern und saisonalen Blumen, die das ganze Jahr über für ein blühendes Ambiente sorgen. Ein hübsch angelegter Teich mit Bachlauf sowie ein weiterer Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Für die Gartenbewässerung befindet sich ein eigener, ca. 25m tiefer Brunnen, der mit einer elektrischen Tiefpumpe betrieben wird, auf dem Grundstück. Das geförderte Wasser wird durch unterirdisch verlegte Leitungen nach vorn und hinten auf dem Grundstück zu den jeweiligen Zapfstellen verteilt.

Das Haus wird mit einer Gas-Brenntwertheizung aus dem Jahr 2015 beheizt (Gebäudeenergieausweis v. 05.08.2024 Stufe G=210,9 Kwh). Für die Warmwassererzeugung befindet sich in der Heizungsanlage ein entsprechender Speicher. Die Gasheizung ist fernsteuerbar.
Wichtiger Hinweis: Beim Einsatz einer Wärmepumpe würde das Haus lt. Energieausweis nachweislich in Stufe B eingeordnet werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Insbesondere die Wohnebene mit ca. 70 m2 Fläche für Kochen, Essen, Wohnen und Zugang zur angrenzenden ca. 25 m2 großen Terrasse ist sehr großzügig. Der Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzdielen versehen. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2012 rundet die sehr gemütliche Atmosphäre ab.

Die Küche wurde im Jahr 2017 erneuert und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

An heißen Sommertagen kann die Terrasse (Süd-West-Seite) durch eine motorbetriebene Markise verschattet werden. Die Fenster des Wohnraumes und der nach hinten liegenden Schlafräume sind durch Rolläden verdunkelbar.

Im Bad (2001 saniert) befinden sich eine Viertelkreis-Dusche (90x90cm) mit doppeltüriger Glastrennwand sowie eine großzügige Eckbadewanne, ein Villeroy & Boch-WC sowie eine Bad-Schrankkombination. Alle sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein Designheizkörper und eine Fußboden-Rücklauferwärmung liefern wohlige Wärme.

Für die Kommunikation befinden sich sowohl ein Kabel- als auch ein DSL-Anschluss im Hause. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319001
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.484 €
Gesamtkosten
ca. 441.483 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 20.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.414€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haupthaus ist aus dem Jahr 1972 und wurde im Jahr 1983 mit einem Anbau (Wohnzimmer) erweitert. Garage, Carport und Geräteraum sind im Jahr 1999 erstellt worden. Der Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen) mit ca. 70 m2 und direktem Zugang zur Terrasse machen das Objekt einzigartig.
Es sind diverse hochwertige Erneuerungen bzw. Austäusche durchgeführt worden (s. Exposé), die den gehobenen Standard untermauern.

Lage

Das Objekt liegt in Horneburg zwischen dem Wald Krähenholz, der Bundesstraße (B73) - welche durch eine Lärmschutzwand aktiv getrennt ist - und einem Wohngebiet in Horneburg.
Nach vorn befindet sich die Anwohnerstraße als Zufahrt zum Wohngebiet sowie ein Spielplatz.
Schulen, Kindergärten, das Ortszentrum von Horneburg sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig (ca. 15 Minuten) oder per Fahrrad erreichbar (ca. 7 Min.).

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
210,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: