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Geräumige 7-Raum Doppelhaushälfte in Mönchengladbach Odenkirchen

41199 Mönchengladbach (Güdderath) – Nordrhein-Westfalen
480.000 €
7
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
256 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine dreistöckige Doppelhaushälfte. Das Objekt steht ab dem 1.5.2025 zum Verkauf. Neben zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC zählen sieben hübsche Zimmer zu dem Haus. Im vorhandenen Keller können Sie Ihre Habseligkeiten bequem unterbringen. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 256 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 480.000 Euro.

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Objekt-Nr
OM-319004
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.660 €
Gesamtkosten
ca. 517.659 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 480.000 €
Grunderwerbsteuer 31.200 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
250 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1927
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Odenkirchen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Zudem sind zahlreiche Busverbindungen vorhanden.
- Autobahn: Über die nahegelegene A46 und A61 erreicht man schnell die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter größere Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Zudem ist der Wochenmarkt jeden Dienstag und Freitag fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen und Familienfreundlichkeit:
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv:
- Schulen und Kindergärten: Es gibt mehrere Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umkreis, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
- Freizeitaktivitäten: Die Umgebung bietet diverse Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze.
Ebenso befindet sich der Tiergarten Mönchengladbach in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Natur
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
64,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Vera Kamphausen