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Ihr neues Zuhause in 71126 Gäufelden – Moderne Doppelhaushälfte mit höchstem Wohnkomfort

71126 Gäufelden (Nebringen) – Baden-Württemberg
599.000 €
5,5
Zimmer
157 m²
Wohnfläche
201 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Suchen Sie nach einem Zuhause, das Ihre Erwartungen an modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur übertrifft? Diese exquisite Doppelhaushälfte in 71126 Gäufelden bietet Ihnen genau das – und noch viel mehr.

Komfort und Stil auf 157m² Wohnfläche:
Diese im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 157m², verteilt auf 5,5 Zimmer, finden Sie genügend Platz für die ganze Familie.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch zeitlose, hochwertige Fliesen, die Eleganz und Pflegeleichtigkeit vereinen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie edles Eichenparkett, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt – perfekt für entspannte Abende und erholsamen Schlaf.

Exklusive Ausstattung für gehobene Ansprüche:
Die im Jahr 2020 neu eingebaute Häcker-Küche wird zum Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit einer edlen Granitarbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, lässt sie keine Wünsche offen und bietet ambitionierten Hobbyköchen optimale Arbeitsbedingungen.

Zwei moderne Bäder bieten Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Komfort und Platz, um stressfrei in den Tag zu starten. Die beiden Bäder sind stilvoll gestaltet und überzeugen mit hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität.

Nachhaltigk­eit und Energieeffizienz:
Die im Jahr 2021 erneuerte Fassade und die 2023 installierte Wärmepumpe unterstreichen die Energieeffizienz dieses Hauses, das mit der Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet ist. Eine moderne Photovoltaikanlage ermöglicht es Ihnen, den eigenen Strom zu produzieren und so nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel zu schonen.

Wohlfühloase im Freien:
Der Außenbereich dieser Immobilie wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Die im Jahr 2021 neu gebaute Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.

Praktische Extras und ideale Lage:
Ein Doppelcarport bietet Ihren Fahrzeugen Schutz vor Wind und Wetter. Unter dem Carport befinden sich zudem zwei Wallboxen mit je 11 kW Leistung, die das Laden von Elektrofahrzeugen bequem von zu Hause aus ermöglichen. Zusätzlich ist ein Starkstromanschluss vorhanden, der Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die hochwertige Isolierverglasung der maßgefertigten Holzfenster vom Schreiner sorgt nicht nur für hervorragende Wärmedämmung, sondern verleiht dem Haus auch einen unverwechselbaren Charakter.

Renoviert und Einzugsbereit:
Die Renovierungen im Obergeschoss, durchgeführt in den Jahren 2021 und 2023, machen dieses Haus sofort bezugsfertig. Hier brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern – einfach einziehen und wohlfühlen.

Fazit:
Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus modernem Komfort, Nachhaltigkeit und zeitloser Eleganz. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen und Ihrer Familie jahrelang Freude bereiten wird.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319011
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.549 €
Gesamtkosten
ca. 636.549 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 29.950 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.041€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
23 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Optimale Verkehrsanbindung:
Gäufelden bietet nicht nur eine ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der nahegelegenen Zugverbindung gelangen Sie schnell nach Böblingen und erreichen die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit. Ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit dem Komfort des Landlebens verbinden möchten.

Leben in Gäufelden:
Gäufelden liegt ideal für Pendler und Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu wollen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
27,61 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Dieses Angebot ist für den Käufer/in provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie sonstige Nebenkosten trägt der Käufer/in.

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Angebot von: J. Löffler