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Von privat; schöne 2 Zi-Whg mit 2 Balkonen, 2 Bädern, Garage, Fernblick in ruhiger Höhenlage

79682 Todtmoos – Baden-Württemberg
138.000 €
2
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Unsere attraktive 2-Zimmer-Ferienwohnung mit 2 großen Zimmern, einer offenen Küche, 2 Bäder und 2 Balkonen hat ca. € 67 qm und liegt im 2. OG eines gepflegten Hauses mit 11 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus steht in einem sehr ruhigen Wohngebiet unterhalb des Waldes. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und eine Garage. Im UG steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Wie z. Bsp.: Erneuerung aller Fenster mit Dreifachverglasung, Dachsanierung, Vollwärmeschutz aller Außenwände, Fassadenanstrich und Sanierung der Balkone. Das Haus ist in einem bautechnisch sehr guten Zustand. Es wird mit einer Öl-Zentralheizung betrieben.
Die Wohnung ist mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet und wird voll möbliert verkauft. Die vorhandene Einbauküche ist mit Haushaltsgeräten wie Backofen, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Geschirr ausgestattet. Beide Bäder haben Dusche, Waschbecken und WC. Waschmaschine ist auch vorhanden. Alles ist im Kaufpreis enthalten.
Die beiden überdachten Balkone sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen atemberaubenden Blick ins Tal.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und wird wohnfertig übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 205,-. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die Liegenschaft.
Die Wohnung wird von privat verkauft. Es gibt also keine Maklerprovision.

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Objekt-Nr
OM-319013
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
138.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.215 €
Gesamtkosten
ca. 147.214 €
Hausgeld mtl.
205 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 138.000 €
Grunderwerbsteuer 6.900 € (5,00%)
Notarkosten 1.524 € (1,10%)
Grundbucheintrag 791 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 700m ü. NN bis zum 1263m hohen Hochkopf. Der heilklimatische Kurort ist eingebettet ins steile und waldreiche Wehrtal. Das milde Reizklima zeichnet sich durch lange Sonnenscheindauer und Luftreinheit aus. An Hochsommertagen ist es angenehm warm und nicht zu heiß. Auch gibt es viele Möglichkeiten Sport zu treiben. Neben diversen Vereinen (Tennis, Skiclub, Fußball...) gibt es auch naturgebundene Freizeitmöglichkeiten im Sommer (Wandern, Radwandern, Nordic Walking, Mountain-Biking und viele mehr) und im Winter (Skilanglauf, Ski Alpin).
Im Ort (ca. 800m entfernt) gibt es Ärzte, Bankfiliale, Poststelle, Metzger, Bäcker, Souvenirläden, Cafes, Restaurants und einen Supermarkt. Todtmoos verfügt auch über einen Kindergarten und eine Grundschule. Viele Ausflugsziele und touristische Highlights findet man in unmittelbarer Nähe des Schwarzwaldortes. Zum Skigebiet Feldberg sind es ca. 22 km, zum Titisee ca. 30km.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Restaurants
Mobilität
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
86,14 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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