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Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in idyllischer Burganlage

47802 Krefeld (Gartenstadt) – Nordrhein-Westfalen
320.000 €
3
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ehemaligen Wasserburg Haus Rath - einem der ältesten Gebäude auf Krefelder Stadtgebiet - und erstreckt sich über zwei Etagen. Haus Rath liegt auf einer Anhöhe inmitten eines Wiesengebietes und ist von altem Baumbestand umgeben. Die gesamte Anlage wurde von 1989 bis 1991 aufwendig und stilgerecht restauriert und modernisiert. Die Wohnung selbst hat einen eigenen Eingang und ist quasi ein „Haus im Haus“.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das modern gestaltete Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf eine uneinsehbare Holzterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf den alten Baumbestand rund um den Burggraben bietet.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich, der sich über das gesamte Obergeschoss erstreckt. Hier befindet sich auch eine offene moderne Wohnküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich führt eine weitere Treppe zu einer Galerie im Spitzboden. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
In einem Kellerraum des angrenzenden Haupthauses befindet sich eine Anschlussmöglichkeit mit separatem Zähler für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem angrenzenden Parkplatz außerhalb der Anlage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet zum Übergabetermin jedoch leer und unvermietet.

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Objekt-Nr
OM-319014
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.445 €
Gesamtkosten
ca. 345.444 €
Hausgeld mtl.
499 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 20.800 € (6,50%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1500
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Offener Wohn-/Essbereich
•Merbau-Park­ettboden in den Wohnräumen
•Holz-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
•Badezim­mer mit Eckbadewanne und Dusche
•Waschküche
•Gaszentr­alheizung

Lage

Haus Rath liegt idyllisch in der Gemarkung Traar, umgeben von einem Schlossgraben mit angrenzenden Streuobstwiesen. Einrichtungen des täglichen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und die Verkehrsanbindung nach Krefeld, Düsseldorf oder Duisburg sind optimal:
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in die Krefelder Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Gartenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 20 Minuten. Ein Supermarkt, Friseur, Bäcker sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Natur
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
201,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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