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Am Rüdesheimer Platz - aufgeteiltes Mehrfamilienhaus

14197 Berlin (Wilmersdorf)
4.200.000 €
1.125 m²
Wohnfläche
1.199 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Insgesamt verfügt das Objekt über 22 Wohneinheiten, wobei die Größen zwischen 1 und 3 Zimmern variieren. Weiterhin gibt es 3 Garagenstellplätze und ca. 4 Stellplätze im Hofbereich. Das Grundstück hat eine Fläche von 1199m².

Besonderheit - Das Objekt ist aufgeteilt!!
Zwei Einheiten wurden erst nach Aufteilung vermietet. Eine Einheit ist gekündigt und wird zum 01.01.2025 frei.

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Objekt-Nr
OM-319042
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
4.200.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 299.133 €
Gesamtkosten
ca. 4.499.132 €
Preis pro m²
3.750,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 4.200.000 €
Grunderwerbsteuer 252.000 € (6,00%)
Notarkosten 31.242 € (0,74%)
Grundbucheintrag 15.891 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
1125 m²
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
4
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
110000 €
Anzahl der Einheiten
22
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt liegt direkt am Rüdesheimer Platz. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fussläufig erreichbar (Bio-Supermarkt, Feinkostläden, Bäcker, Restaurants etc).

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
169,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Sascha Pohlmann

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