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Exklusives Neubau-Penthouse in Bad Aiblinger Bestlage mit Blick ins Grüne
Rosenheimer Straße 2a, 83043 Bad Aibling – BayernIn absoluter Bestlage von Bad Aibling, nur wenige Meter vom Rathausplatz entfernt und direkt an einer idyllischen Grünanlage gelegen entsteht derzeit dieses ansprechende Penthouse als Teil eines ebenso eleganten wie modernen Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie mit insgesamt 8 Einheiten besticht durch eine stilvolle Architektur mit durchdachten Grundrissen, bodentiefen Fenstern mit französischen Balkonen, teilüberdachten Loggien sowie dem Einsatz hochwertiger Materialien.
Das großzügige 3-Zimmer Penthouse verfügt über einen hervorragenden Ost-Blick über die Stadt Bad Aibling sowie einen idyllischen Südblick auf eine weitläufige Grünanlage, mitten im Stadtzentrum. Es ist sowohl über das Treppenhaus als auch einem Aufzug exklusiv erreichbar. An den großzügigen lichtdurchfluteten Koch-Ess-Wohnbereich grenzt eine nach Süd-Ost-West ausgerichtete 32 qm Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank verfügt über eine zusätzliche 12 qm Dachterrasse. Neben einem Master-Badezimmer weist die Wohnung ein zusätzliches Gästezimmer und ein Gäste-Duschbad auf.
Die angebotene Immobilie ist ab dem 01.12.2024 bezugsfertig. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne können Sie mit uns in Kontakt treten und eine persönliche Besichtigung vereinbaren.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-319049
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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2.190 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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410 €
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Mietsicherheit
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5.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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70 €
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungsdetails:
- Hochwertiges Landhaus Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Teilüberdachte Loggien
- Bodentiefe Fenster mit französischen Balkone
- Badarmaturen namhafter Hersteller
- Stilvolle Fließen in den Sanitärbereichen
- Aufzug in sämtliche Geschosse
- Garagen - und Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Kellerabteile und weitere Nutzflächen
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage im beliebten Kurort Bad Aibling, direkt an einer ruhigen Grünanlage gelegen und nur wenige Meter von dem malerischen Rathausplatz entfernt.
In unmittelbarer Umgebung findet sich eine Vielzahl an Boutiquen, einladenden Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen, ein Krankenhaus, eine Therme sowie verschiedene Kureinrichtungen.
Die Umgebung von Bad Aibling besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und der atemberaubenden Natur. Zahlreiche Seen, die nahegelegene Alpenkette sowie weitläufige Parks laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten eine Balance aus Erholung und aktiver Lebensweise.
Bad Aibling verfügt über eine optimale Autobahnanbindung und Infrastruktur mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt München und weiteren umliegenden Städten gegeben ist.
Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, natürlicher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren ideal ist.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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13,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Themenportale
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