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Traumhaft helle 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung *provisionsfrei*

85399 Hallbergmoos – Bayern
985.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese großzügige, neuwertige (BJ 2020) 120 m² Erdgeschosswohnung befindet sich direkt am Bach im Ortsteil Goldach bei Hallbergmoos, im Münchner Norden. Sie besticht mit vier (Schlaf-)Zimmern, zwei vollwertigen Bädern, Traumküche, einem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Gärten mit Terrassen (Süd/Ost und Süd/West).

Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, hochwertiges Echtholzparkett (in den Bädern halbhoch gefliest), maßangefertigte Fliegengitter und Plissees an den Fenstern.

Im Wohn-, Essbereich lässt die geräumige, hochwertige Einbauküche vom Küchenbauer, mit Markengeräten, keine Wünsche offen. Sie ist u. A. ausgestattet mit Backofen/Mikrowelle auf Augenhöhe, einem großen Induktionskochfeld sowie einem 3-Wege-Wasserhahn mit Untertischwasserfilter. Die dimmbaren Lampen sind smartfähig oder können per Fernbedienung gesteuert werden.

Das Masterbad lädt mit großzügiger bodentiefer Regendusche, Badewanne, beheizbarem Handtuchhalter, zwei Waschbecken mit Schreiner-Einbauunterschränken­ und 3fach-dimmbaren beleuchteten Spiegeln, zum Entspannen ein.

Im kleineren Bad befinden sich ebenfalls eine bodentiefe Dusche, ein beheizbarer Handtuchhalter als auch ein Waschbecken mit Schreiner-Einbauunterschrank und 3fach-dimmbaren beleuchtetem Spiegel.

Im zugehörigen Gartenhaus (inkl. Fundament) finden alle Gartengeräte, Sitzauflagen etc. ihren Platz.

Der geflieste Hauswirtschaftsraum hat Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch an ein Waschbecken wurde hier gedacht.

Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über zwei Tiefgaragenstellplätze mit Steckdosen, Videogegensprechanlage, ein Kellerabteil und einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabteil.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet somit noch ca. 7 Monate in der Gewährleistung des Bauträgers.

Im Haus ist eine Wärmepumpe verbaut, Energieeffizienzklasse A+.

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Objekt-Nr
OM-319050
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.370 €
Gesamtkosten
ca. 1.031.370 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 985.000 €
Grunderwerbsteuer 34.475 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Nichtraucherwohnung!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hallbergmoos, Ortsteil Goldach. Buslinien und S-Bahn sind vorhanden. In näherer Umgebung finden Sie Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Ärzte. Auch mehrere Friseure, Grün- und Parkanlagen, Postannahmestellen, Apotheken und Tierärzte sind fußläufig gut zu erreichen.
Außerdem gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Autobahnen A92, A9, A99 sind im Umkreis schnell erreichbar. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
21,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Privatverkauf ohne Maklergebühren.

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