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Traumhafte Stadtvilla OHZ bei Bremen

27711 Osterholz-Scharmbeck – Niedersachsen
670.500 €
6
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
847 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Willkommen in diesem seltenen Juwel !

Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit einer sehr ansprechenden Grundrissgestaltung auf einem parkähnlich angelegten Grundstück in Osterholz-Scharmbeck Zentrum.

Exklusive Stadtvilla mit repräsentativem Entree und hochwertiger Ausstattung wie 42 qm großem Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Fußbodenheizung, großen Fliesen, Marmortreppe, fünf weiteren Zimmern (davon ein Masterbedroom mit Bad-en-suite inkl. Eckwanne und Dusche), zwei weitere Bäder, ruhig gelegen, traumhafter Garten mit Koi-Teich in Parkatmosphäre zu verkaufen.

Die neuwertige Stadtvilla wurde 1999/2000 in Massivbauweise errichtet. Das Massivhaus steht für höchsten Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit. Das Haus ist gedämmt und von außen mit sehr schönem, weißem Kalksandstein verblendet.

Das Erdgeschoß empfängt Sie mit einem repräsentativem Entree, integrierter Garderobe, einem Gäste-Bad inklusive Dusche sowie einem Masterbedroom mit Bad-en-suite (inkl. Eckwanne und Dusche) und einem weiterem Zimmer (nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Büro), 42 qm großem Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Diese Etage hat Fußbodenheizung und ist mit großen Fliesen ausgestattet.

Über die Marmortreppe erreicht man das Obergeschoß mit drei Zimmern, einem Bad sowie einem weiteren Hauswirtschaftsraum. Alle Räume haben Tageslichtfenster.

Die neben dem Haus angeordneten zwei Garagen erreichen Sie über eine stufenlose, straßenseitige Zufahrt mit fernbedienbarem Tor. Auch ist ein zusätzlich Lagerraum für das Kaminholz vorhanden.

In dem angelegten und gepflegten Garten voller blühender Pflanzen finden Sie neben einem Koi-Teich vier gepflasterte Terrassen in West-/Süd- und Ostausrichtung, so daß Sie zu jeder Tageszeit die Sonne im Freien genießen können.

Hoher Wohnkomfort, ein großes Raumangebot mit entsprechenden Entfaltungsmöglichkeiten, die an den jeweiligen Lifestyle angepaßt werden können, gepaart mit dieser attraktiven, ruhigen Lage ist selten zu finden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319054
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
670.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.111 €
Gesamtkosten
ca. 712.610 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 670.500 €
Grunderwerbsteuer 33.525 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
220 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Baujahr
1999
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Parkähnlich angelegtes Grundstück
- Lichtdurchflutetes Architektenhaus
- Repräsentatives Entree
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Hauswirtschaftsräume und zusätzliche Abstellräume
- Drei Bäder 
- Marmortreppe
- Integrierte Garderobe
- Zwei Garagen mit stufenloser, straßenseitiger Zufahrt mit fernbedienbarem Tor
- Vier gepflasterte Terrassen in West-/Süd- und Ostausrichtung
- Traumhaft angelegter, gepflegter Garten voller blühender Pflanzen mit Koi-Teich

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter Stadtlage von Osterholz-Scharmbeck, im Grünen, ruhig, zentral (Nähe Krankenhaus).
Osterholz-Schar­mbeck profitiert zudem von der schnellen Anbindung an Bremen. Mit dem Regionalexpress erreicht man ohne Zwischenstop in 13 Minuten den Bremer Hauptbahnhof (kostenloses P&R in OHZ). Ausflugsziele wie das Teufelsmoor, Tietjens Hütte oder Gut Sandbeck sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die phantastischen Blickachsen vom Haus in den nicht einsehbaren Garten mit ihren changierenden Farben, die ruhige Lage, der hohe Freizeitwert der Region und die sehr gute Erreichbarkeit zur Stadt Bremen machen das Leben hier so unvergleichlich.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Dies ist ein Privatverkauf im Bieterverfahren, daher fallen keine Maklergebühren an. Der Mindestpreis beträgt 670.500 Euro. Dies ist kein Notverkauf! Bitte aus Zeitgründen nur ernst gemeinte Gebote. Für den Besichtigungstermin, das gesamte Procedere und weitere Fragen können Sie sich mit uns gerne in Verbindung setzen. Gebotsabgaben werden nur mit Finanzierungsbestätigung berücksichtigt. Die exklusive Villa steht frühestens ab Februar 2025 oder später nach Vereinbarung zur Verfügung, ist nicht vermietet, kann selbst oder auch als Anlage genutzt werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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