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Jahrhundertwende Wohn- und Geschäftshaus

67269 Grünstadt – Rheinland-Pfalz
450.000 €
15
Zimmer
400 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende in zentraler Ortslage. Das Gebäude befindet sich nahezu im Zustand des Erbauungsjahres und weist zahlreiche historischen Details auf.

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Objekt-Nr
OM-319055
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.597 €
Gesamtkosten
ca. 478.596 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 22.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1910
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattungselemente sind überwiegend aus der Jahrhundertwende:
Holzfussböd­en, Holzwangentreppe incl Geländer, Holzfenster mit Sprossen einfachverglast incl Holzrolläden, im Erdgeschoss als Rundbogenelemente, massive ornamentierte Wohnungstüren, Wohnungsabschlusstüren als Holzrahmenkonstruktion noch mit originaler Verglasung, historische Fliesen im Erdgeschoss, hier sind insbesondere die ornamentierten Fliesen im Ladengeschäft hervorzuheben.
Bäder, Heizung und Elektrik müssen erneuert werden

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Ortslage, am südlichen Ende der Fussgängerzone neben der evangelischen Kirche.
Die Lage eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von Ladengeschäft über Praxis, Büro und Wohnen

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude, einem Zwischenbau, einem Nebengebäude und einem Hofbereich, als mögliche Nutzungen sind denkbar:
Erdgeschoss - Ladengeschäft o.a
Obergeschoss - Wohnung, Büro, Praxis
Dachgeschoss - Wohnung
Dachraum - Ausbaureserve Wohnen
Nebengebäude - Maisonettewohnung

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