Frisch saniert & provisionsfrei: 4-Zi Altbauwohnung Jugendstil Viktualienmarkt / Gärtnerplatz

Exquisites Jugendstil-Juwel aus der Gründerzeit in bester Lage – nur wenige Schritte vom Viktualienmarkt und Gärtnerplatz entfernt!

Dieses frisch sanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung besticht durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Provisionsfrei, niedriges Hausgeld (188 €), günstige Heizkosten.

Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss und großzügige Räume mit über 3 Meter hohen Decken, die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln.
Das Gebäude (Baujahr 1897) ist ein prachtvolles Beispiel für den Münchner Jugendstil und befindet sich in einem ausgezeichnet erhaltenen Zustand. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt erfolgte im Herbst 2020 eine vollständige Sanierung der Fassaden, die komplett neu gestrichen wurden.

Umfassende Sanierung des gesamten Anwesens (1999-2001):
- Neuerrichtung von Dach und Dachgauben
- Sanierung der kunstvoll verzierten Jugendstilfassade (prämiert mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München)
- Renovierung des großzügigen Treppenhauses mit originalem Eichenparkett
- Komplette Kellersanierung
- Erneuerung der Elektrik und Ausstattung mit Satellitenfernsehen
- Restaurierung des historischen Holzportals
- Sanierung des Eingangsbereichs mit Holzvertäfelung und authentischem Fliesenboden

Im Jahr 2009 wurde ein eleganter Glasaufzug eingebaut und die Balkone auf der Südostseite vergrößert.

Angenehme Eigentümergemeinschaft: Eine kleine, freundliche Eigentümergemeinschaft sowie eine fachkundige Hausverwaltung durch einen im Haus lebenden Architekten garantieren eine harmonische Nachbarschaft.

Hervorrage­nde Verkehrsanbindung:

•U-Bahn:­ Fraunhoferstraße (300 m), Sendlinger Tor (450 m), Marienplatz (800 m)
•Tram: Müllerstraße (150 m)
•Bus: Blumenstraße (250 m)
•S-Bahn: Marienplatz (800 m) mit direkter Anbindung zum Flughafen

Günstige Parkmöglichkeiten durch Anwohnerparken (30 €/Jahr) oder anmietbare Tiefgaragenstellplätze in der Umgebung (ab ca. 150 €/Monat).

Nur wenige Schritte vom Viktualienmarkt und Gärtnerplatz entfernt, befindet sich dieses Objekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier erleben Sie eine perfekte Verbindung aus urbaner Lebendigkeit, kulinarischer Vielfalt, kulturellem Flair und exzellenter Infrastruktur.

Exklusive, zentrale Lage: Mitten im Herzen der Stadt gelegen, erreichen Sie den Marienplatz und die Altstadt in wenigen Gehminuten. Die Nähe zu Münchens besten Einkaufsstraßen, erstklassigen Restaurants und kulturellen Highlights sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten unvergleichlichen Komfort.

Viktualienmarkt – Ihr kulinarisches Zentrum: Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, bietet der Viktualienmarkt eine Vielfalt an regionalen und internationalen Delikatessen. Ob frisches Obst, edle Weine oder handwerkliche Spezialitäten – hier finden Sie alles für den kulinarischen Genuss im Alltag.

Lebendiges Viertel: Das Gärtnerplatzviertel ist bekannt für seine lebhafte Atmosphäre. Trendige Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen und Bars machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt. Gleichzeitig lädt der Gärtnerplatz selbst zum Entspannen und Verweilen ein.

Kulturelles Zentrum: Kunst- und Kulturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Das Staatstheater am Gärtnerplatz, zahlreiche Galerien und Museen bieten ein breites kulturelles Programm. Sie leben in einem der kreativsten und dynamischsten Viertel Münchens.

Naturnahe Erholung: Die nahegelegenen Isarauen bieten eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um die Natur zu genießen.