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Wohn/Ferienhaus im Schwarzwald, regelmäßig vermietet

72290 Loßburg - Wittendorf (Loßburg) – Baden-Württemberg
330.000 €
7
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
832 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Haus hat 3 getrennte Wohnungen.
Die Dachwohnung ist neu renoviert. Bad aus dem Jahr 2023.
Die mittlere Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Mittlere- und Dachgeschosswohnung werden als Ferienwohnung vermietet, wobei die Dachwohnung als Erweiterung für die Mittlere Wohnung dient um mehr Betten anbieten zu können.
OG hat 4 Betten, DG bis zu 5 Betten.
Untere Wohnung ist renovierungsbedürftig hat aber noch Massivholzschränke, siehe Bilder.
Im Jahr 2023 war die Wohnung im OG knapp 200 Tage vermietet.
Die Wohnungen OG und DG könnten auch mit einer innenliegenden Treppe im Wohnzimmer verbunden werden.

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Objekt-Nr
OM-319066
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.254 €
Gesamtkosten
ca. 351.254 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 16.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend ohne Durchgangsverkehr in einem ehemaligen Feriendorf im Ort Wittendorf nahe Loßburg.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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