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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Rüsselsheim

65428 Rüsselsheim (Rüsselsheim am Main) – Hessen
330.000 €
4
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Suchen Sie nach einem neuen Zuhause? Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche könnte genau das Richtige für Sie sein. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung trennt den Wohn- und Schlafbereich elegant voneinander und schafft ein harmonisches Wohnambiente.

Besondere Merkmale
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit hellem Korkfußboden und direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon.
• Esszimmer mit Morgensonne: Im Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der nach Osten ausgerichtet ist – ideal für ein Frühstück in der warmen Morgensonne.
• Balkon mit Markise: Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Panoramablick mit traumhaften Sonnenuntergängen.
• Moderne Bäder: Genießen Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
• Hochwertige Einbauküche: Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist modern und mit Elektrogeräten ausgestattet.
• Zwei Abstellräume: Die Wohnung verfügt über zwei praktische Abstellräume
• Dachboden: Der Speicher im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Vorteile
• Aufzug
• Stellplatz in der Tiefgarage
• Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum
• Gepflegte Außenanlage mit Rasenflächen
• Angenehme Wohngemeinschaft mit freundlichen und rücksichtsvollen Nachbarn

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-319067
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.554 €
Gesamtkosten
ca. 354.554 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 19.800 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.206€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
Höher als 5. OG
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Wohngebiet "Hasengrund":
• Fußläufige Erreichbarkeit von Grundschule und Gymnasium
• Einkaufsmöglichkeiten an der Adam-Opel-Straße in unmittelbarer Nähe
• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen nach Mainz, Frankfurt und Darmstadt

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
98,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden gleich gelöscht!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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