Modernes Stadthaus in zentraler und ruhiger unverbaubarer Südlage mit Garage

1993 erbaut befindet sich das 6 m breite und 11 m tiefe Haus aufgrund kontinuierlicher Modernisierung in zeitgemäßem Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Eingangsbereich mit pflegeleichtem Vorgarten wurde neu plattiert und mit einer modernen Gabionenlösung für 3 Müllgefäße ausgestattet. Im Flur ist ein eleganter Garderoben-/Schuhschrank mit Glasschiebetüren eingebaut. Bis auf das Wohnzimmer mit Echtholzparkett sind die Böden im EG mit zeitlosen Villeroy & Boch Fliesen mit kleinem schwarzen Marmoreinleger gefliest. Die Türen sind weiß lackiert mit Holzzargen. Die Jalousien im Erdgeschoss sind elektrisch zeitschaltuhrgesteuert. Der Garten wurde 2020 professionell neu angelegt. Die Terrassenzwischenwände sind aus Beton; das Garagentor elektrisch betrieben (Hörmann). Die Südlage schafft lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumklima. Im OG sind 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit WC, Dusche, Wanne und 2 Waschbecken. Im kl. Abstellraum befindet sich die neue Gasbrennwerttherme (Bosch 2023) und ein neuer wartungsarmer Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron 2023), der das gesamte Haus mit Warmwasser versorgt. Hier sind alle Räume durchgehend mit abschleifbaren Echtholzdielen der Fa. Haro ausgelegt. Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Raumspartreppe bietet zwei beheizte Räume mit wertigem Teppichboden; ideal für Fitness- und Büroraum. Im gefliesten Keller befindet sich die große Waschküche und ein kleiner Werkzeugraum; im südlichen Kellerraum mit Fenster befindet sich eine Tischtennisplatte und ein Kicker. Hier wurden schon viele Matchs ausgerichtet. Es handelt sich um ein absolutes Wohlfühlhaus, ideal für die Familie mit 2-3 Kindern.

Die Lage der Immobilie ist optimal. Das Haus befindet sich auf der Stadtgrenze zwischen Rheydt und Mönchengladbach. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Das Straßenbild ist gepflegt, und es gibt sowohl vor dem Haus als auch zur südlichen Gartenseite nur Anliegerverkehr mit vielen Parkmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt und einem großen medizinischen Versorgungs- und Einkaufszentrum werden 15 min Fußweg benötigt. Ein großer neu angelegter Spielplatz befindet sich in der Nähe, ohne durch Lärm zu stören. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.