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Erstbezug nach Kernsanierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und tollem Ausblick

85456 Wartenberg – Bayern
445.000 €
3
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wartenberg bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und ist ab sofort im Erstbezug verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk.

Das Haus umfasst insgesamt zwei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen und ist damit ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet, aber auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine funktionale Aufteilung, die sowohl Paare als auch Familien anspricht.

Mit einem sonnigen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet, einem eigenen Keller, einer Einzelgarage und zusätzlichen Abstellflächen im Dachboden erfüllt dieses Zuhause alle Anforderungen an ein komfortables und zugleich ruhiges Wohnen. Ein Vorgarten rundet das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-319076
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.672 €
Gesamtkosten
ca. 466.671 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Grunderwerbsteuer 15.575 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
19 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es wurden unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Neue Abwasserleitungen
- Neue Wasserleitungen aus Edelstahl
- Erneuerung der Elektrik inkl. Vorbereitung für Glasfaser, PV und Wallbox
- Neue Fenster 3-Fach Isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmeenergierückgewinnung
- Neuer Heizestrich
- Fußbodenheizung mit hydraulischem Abgleich
- Heizungen für Kellerräume
- Neue Dachisolierung
- Bodentiefe Duschen
- Atmungsaktiver Kalkputz mit Silikat-Anstrich
- Garten neu angelegt

Der Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und soll demnächst erstellt werden.
Ein neuer Energieausweis wird aktuell vom Energieberater erstellt.

Lage

Markt Wartenberg befindet sich wenige Kilometer nördlich der Kreisstadt Erding. Die Landeshauptstadt München ist über die gute Autobahnanbindung in ca. 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen München, Freising und Landshut sind jeweils in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Der am Ortsrand befindliche Thenner Weiher lädt im Sommer zum Baden ein.

Das Gebäude befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Wartenberg. Durch die erhöhte Lage ist ein grandioser Ausblick auf die umliegende Natur gegeben.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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