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Villa in Traumlage von Büdingen: Sanierung oder Neubau

63654 Büdingen – Hessen
746.000 €
8
Zimmer
202 m²
Wohnfläche
1.865 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Auf einem der schönsten und größten Grundstücke im Villenviertel am Südhang von Büdingen-Stadt steht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es wurde in der 60er Jahren erbaut und in den 80er Jahren modernisiert. Es ist nun wieder sanierungsbedürftig. Es gibt eine Baugenbehmigung für den Anbau von vier Garagen und die Aufstockung des Gebäudes mit einer Penthouse-Wohnung von ca. 200 qm Wohnfläche. Gemäß der genehmigter Planung ergeben sich insgesamt ca. 400qm Wohnfläche und 100qm Nutzfläche plus 4 Garagen. Die Baugenehmigung, Statik, Schall- und Brandschutzberechnung, GEG-Nachweis, Entwässerungsplan etc. wird mitverkauft.
Das Anwesen bietet einen fantastischen und unverbaubaren Blick über die Büdinger Altstadt und die Wetterauer Hügellandschaft. Es ist eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt.

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Objekt-Nr
OM-319078
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
746.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.927 €
Gesamtkosten
ca. 799.926 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 746.000 €
Grunderwerbsteuer 44.760 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,91%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962

Lage

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Sport
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
159,30 kWh/(m²a)

PDF

Planung Nord / West Planung Nord / West Planung Süd / Ost Planung Süd / Ost

Sonstiges

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