Sonnige 4 Zi-Wohnung mit ca. 160m² Garten in Top-Lage inkl. Einbauküche, Wintergarten, Solaranlage

VON PRIVAT - Familienfreundlich, grün und direkt vom Eigentümer: Ihre neue Traumwohnung mit großem, exklusivem Garten zur Alleinnutzung! Top-Lage mit Bahnhof Markt Schwaben, Supermärkten, Kindergärten und Schulen in nächster Gehnähe. Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer Sackgasse.

Diese intelligent geschnittene, sofort beziehbare 4-Zimmer-Wohnung (Fertigstellung Ende 1999) mit ca. 105m² Wohnfläche im Erdgeschoss, bietet drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges sonniges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie einen separaten lichtdurchfluteten Wintergarten mit integriertem Schreibtisch. Die Wohnung verfügt über Parkett- und Feinsteinböden sowie eine überdachte 20m² große Terrasse.

Sie überzeugt zudem durch einen ca. 160 m² großen Privat-Garten (Süd-/Westlage, verbrieftes Sondernutzungsrecht) mit Gartenhaus, der mit Bäumen, Büschen und Kirschlorbeer-/Mischhecken wunderschön eingewachsen und von außen kaum einsehbar ist.

-- Wohnraum erweiterbar --
Es besteht die Möglichkeit, im Bereich der Terrasse einen Wintergarten zu errichten (verbrieftes Recht laut Teilungserklärung, behördliche Genehmigung/Baugenehmigung ist einzuholen) und dadurch ggf. zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

-- Photovoltaik/Solar-Anlage --
Der Garten verfügt über eine 2kWp Solaranlage (Balkonkraftwerk), der Solarstrom in die Wohnung einspeist und so zur Senkung der Stromkosten und zum Klimaschutz beiträgt.

Die Wohnung liegt nur ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof Markt Schwaben entfernt (Zug Regionalbahn RB40, S-Bahn Linie S2 und mehreren Buslinien u.a. zum Flughafen München MUC).

Kindergarten und Kinderkrippe sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der nächste Spielplatz grenzt direkt an die Wohnanlage und befindet sich in Sichtweite vom Küchenfenster der Wohnung. Zudem sind viele Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Kaufland, DM, Getränkemarkt, uvm.) sowie Fitnessstudios fußläufig in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar.

Markt Schwaben liegt ausgesprochen verkehrsgünstig zwischen München und Erding. Dadurch lassen sich die Münchner Innenstadt, die Voralpen als auch der Flughafen München in kürzester Zeit erreichen.

Die Marktgemeinde bietet zwei Grün- und Parkanlagen. Darüber hinaus hat Markt Schwaben eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium).
Markt Schwaben ist umgeben von Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingeinheiten und Fahrradtouren einladen. Viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Theater, Schwimmbad, Sportpark, Badeweiher, Sportvereine, Restaurants, Cafés, Bibliothek, Fitnessstudios, die alljährlichen Weiherspiele und Wildpark Poing) befinden sich in direkter Umgebung. Die weltbekannte „Therme Erding“ ist eine ca, 15-minütige S-Bahnfahrt entfernt.