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Renditeobjekt - 3 Zimmer Wohnung 78qm frei-sofort-privat

97424 Schweinfurt – Bayern
175.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Bergl in Schweinfurt. Nach langjähriger Nutzung ist die Wohnung nun frei und bereit für einen neuen Eigentümer. Das Gebäude und die Wohnung wurden stets gut gepflegt, jedoch sind aufgrund des Alters der bisherigen Bewohnerin einige Modernisierungsarbeiten erforderlich. Diese können ohne großen Aufwand umgesetzt werden und eignen sich auch für handwerklich weniger erfahrene Käufer.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-319085
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.969 €
Gesamtkosten
ca. 183.968 €
Hausgeld mtl.
312 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Grunderwerbsteuer 6.125 € (3,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Allgemeines:
- Hausgeld: 318,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage (211,00 € umlegbar.
- WEG 2024: Keine Sanierungen geplant
- ⁠Energieausweis: D (Fernwärme)
- Duschwanne 2024 neu

Ausstattung:
- Besonderheit: Alle Wasserrohre 2023 saniert
- elektrische Rollos (Südostseite)
- gepflegte Wohnanlage
- ca. 78 m² Wohnfläche
- drei Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Heizung: Fernwärme
- ein Kellerraum
- ein gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Hausmeisterdienst, Winterdienst

Lage

Die Wohnung wird unrenoviert verkauft und bietet daher umfassende Gestaltungsmöglichkeiten – dies kann auch steuerliche Vorteile für den Käufer bringen. Die gut durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung zudem ideal für eine WG-Vermietung. Parkmöglichkeit besteht an der Straße und Garagen am Objekt können angemietet werden.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
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Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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