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Große und moderne Eigentumswohnung in Split-Level-Bauweise und eigenem Garten

22399 Hamburg (Poppenbüttel)
575.000 €
5
Zimmer
116,47 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die Wohnung liegt in einer grünen Wohnanlage, welche aus insgesamt 62 Wohnungen besteht und befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße. Die hier angebotene Wohnung teilt sich den Hauseingang mit drei weiteren Wohnungen.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. So wurde z.B. in diesem Jahr die Heizung und Warmwasseraufbereitung der gesamten Anlage erneuert.

Die Wohnung selbst zeichnet eine Split-Level-Bauweise aus. Hierdurch verfügt die Wohnung über insgesamt drei Ebenen. Neben den 5 Zimmern verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Einbaulösung, einen wohnlich nutzbaren Raum im Keller, welcher direkt durch die Wohnung erreichbar ist und einen weiteren Abstellraum im Keller. Die Fenster der Wohnung wurden in den letzten Jahren erneuert. Außerdem sind die Fenster in der oberen Ebene mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über einen Parkettfußboden. Der eigene Garten wird über das große Wohnzimmer betreten.

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Objekt-Nr
OM-319087
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.115 €
Gesamtkosten
ca. 614.114 €
Hausgeld mtl.
574 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Grunderwerbsteuer 31.625 € (5,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.917€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,00%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
22,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Terrasse
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Angaben zur Ausstattung

Parkettfußboden in den Wohnräumen, Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefliest. Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten. Fenster in der oberen Ebene mit elektrischen Außenrollläden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Hamburg-Poppenbüttel. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 176 und 178.

In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés sowie Ärzte. Mit dem Auto oder dem Bus ist das Alstertal Einkaufszentrum schnell erreicht.

Verschiedene Grünanlagen, wie z.B das Alstertal und der Kupferteich sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind ebenfalls gut erreichbar.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise:

Das Wohngeld enthält die Vorauszahlungen für die Heiz- und Wasserkosten. In diesem Jahr wurde eine neue Heizung (Fernwärme) installiert. Es ist damit zu rechnen, dass durch diese Maßnahme die Heizkosten deutlich sinken werde, dies ist im aktuellen Wohngeld noch nicht berücksichtigt. Die erheblichen Investitionskosten sind hingegen bereits vollständig gezahlt. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Die Fenster der Wohnung wurden in den letzten Jahren erneuert.

Der Anteil der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt monatlich 164,00 EUR.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail und werde mich zeitnah bei Ihnen melden.

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Angebot von: Sebastian Hoedtke