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Großzügige, helle 3-Zi.-Wohnung in Gersthofen-Zentrum - 101 qm

Augsburger Str., 86368 Gersthofen – Bayern
540.000 €
3
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Küchen- und Wohnbereich der großen Wohnung sind de facto ein heller Raum, der sich in einzelne Zonen unterteilt.

Aufgrund der geringen Überschneidung mit der Dachgeschosswohnung ist sie ruhig und das Wohnklima in den Sommermonaten gut erträglich.

Von Eingang/Küche mit zeitlos elegantem Fliesenspiegel und Miele Herd-/Ofenkombination (20 qm) geht links das Schlafzimmer (17 qm) ab. Beide Räume sind nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügen über Türen zum großen Balkon (12 qm).

Geradeaus liegt eine kleine Abstellkammer, das Kinderzimmer (13 qm), Gäste-WC sowie eine Nische für Schrank und Waschmaschine.

In Westrichtung befindet sich die große Diele mit Zugang zum Bad mit Wanne, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und dem großen Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront (25 qm).

Ein TG-Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil gehören dazu. Rollos sind an allen Fenstern und Türen vorhanden. Die Wohnung ist mit Lift zu erreichen.

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Objekt-Nr
OM-319092
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.875 €
Gesamtkosten
ca. 565.874 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 540.000 €
Grunderwerbsteuer 18.900 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Zentrum

Geschäfte, Kitas, Schulen, Ärzte u. a. sind fußläufig kein Problem.

Die Bushaltestelle nach Augsburg liegt in 100 m Entfernung, Gersthofen verfügt über eine gute Zuganbindung nach Augsburg/Donauwörth/Nürnberg. Zur A8 München/Stuttgart ebenso ist es zur B17 Nürnberg/Garmisch ein Katzensprung.

Lage-Check

Sport
350m
Medizin
100m
Einkaufen
50m
Mobilität
100m
Restaurants
50m
Natur
500m
Kultur
200m
Nachtleben
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
44,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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