DHH Rodgau-Jügesheim, perfekte Lage, zukunftsfähig mit PV, Wallbox und zusätzlichem Holzofen

Die 13 Jahre junge Doppelhaushälfte (bei Kauf Energieeffizienzstandard KfW60, kürzlich um PV-Anlage+Wallbox erweitert) in sehr gutem Zustand liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit toller Nachbarschaft im Ortsteil Rodgau-Jügesheim ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Wir wohnen hier aktuell mit 3 Kindern im Teenageralter und werden mit einem weinenden Auge im Sommer 2025 in ein größeres Haus umziehen.
Die DHH hat 131m² Wohnfläche, ist in Massivbauweise hergestellt und voll unterkellert. Das Haus und die Außenanlagen sind top gepflegt, abgesehen von normalen Renovierungsarbeiten stehen keine Sanierungsarbeiten oder Instandhaltungen an. Mit der hohen Energieeffizienz und der neuen PV-Anlage inkl. Speicher bleiben die Energiekosten künftig auf einem verträglichen Niveau.
Das nur 186m² große Grundstück wird durch die Spielstraße und die tolle Lage mehr als kompensiert, da die meisten Kinderspiele auf der Straße oder auf dem Spielplatz der Spielstraße stattfinden. Der Außenbereich wurde vor ein paar Jahren vollständig gepflastert und mit einer neuen Begrünung sowie Hochbeeten versehen. Mit einem großen Alu-Terrassendach lässt es sich – sichtgeschützt durch viel Grün – auch bei mittelmäßigem Wetter gut verweilen. Darüber hinaus sind neben dem Haus zwei Alu-Gartenhütten die ausreichend Stauraum für Brennholz und Spielgeräte und Utensilien bieten.

EG:
-Flur mit Abstellraum & Gäste-WC
-Küche in sehr gutem Zustand, Einbauküche Marke ALNO mit Bosch-Geräten
-Offener Wohn- und Essbereich mit Holz-Kaminofen und elektrischen Rollläden
-EG ist vollständig gefliest

1. OG:
-3 Schlaf-/Kinderzimmer
-Bad mit großem, bodentiefen Duschbereich, Badewanne, Doppelwaschbecken und individuellen Einbaumöbeln
-Bad ist gefliest, die Bodenbeläge in den Zimmern sind Laminat

2. OG:
-Näh-/Bastelecke hinter Balustrade im Flur mit eigenem Dachfenster
-Großes, ausgebautes Dachgeschosszimmer mit vorbereiteten Leitungen für Solarthermieanlage und Warmwasser
-Neuer Einbauschrank in der vollen Zimmerbreite, perfekt eingepasst in die Dachschräge

KG:
-3 gut nutzbare Kellerräume (1x Waschraum mit Technik und Wärmetauscher, 1 großer Hobbyraum mit Heizungsanschluss, 1 weiterer Raum der derzeit als kleines Arbeitszimmer genutzt wird, in dem nun auch Wechselrichter und Akku für die PV-Anlage stehen); die Kellerräume sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet
-KG ist ebenfalls komplett gefliest

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im Ortsteil Rodgau-Jügesheim ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Die Spielstraße wurde vor ca. 13 Jahren erschlossen und wird von weiteren Doppel- und Einfamilienhäusern dominiert, die großteils von jungen Familien bewohnt werden. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Bis zur Feld-/Wald-/Wiesen-Naherholung­ sind es ebenfalls nur wenige Meter.