Nur für Kapitalanleger: Bestens vermietet: helle 2 Z-WG Balkon+EBK in Klein Venedig TOP Verwaltung

SICHERE MIETEINNAHMEN:
Diese Wohnung ist seit Ende 2019 vermietet mit einem Staffelmietvertrag (bis 2031) an eine junge, solvente Mieterin, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt. Es gab noch nie einen Mietausfall oder verspätete Zahlung.

SOLIDE MIETHÖHE:
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei:
646 Euro Kaltmiete + 50 Euro Stellplatz = 696,00 €/monatlich.
(11,85 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter)
Das liegt knapp über den durchschnittlichen Mietpreis für Augsburg im 3.Quartal 2024 (11,81 Euro/qm).
Das Hausgeld liegt derzeit bei: 248 Euro
Die Warmmiete inkl. Stellplatz beträgt: 922 Euro
Diese Warmmiete deckt aktuell die Neben- und Heizkosten.
Die Heizkosten betrugen 2023: 1.267 Euro

ENGAGIERTE PROFI-HAUSVERWALTUNG
KEINE UMLAGEN seitdem ich die Wohnung besitze (2014) und auch nicht in Aussicht: mehr dazu unter "Lage"

PLUSPUNKT CO2-(NICHT)-KOSTEN:
Der Vermieteranteil bei dem 2023 in Kraft getretene Kohlendioxidkostenaufteilungsg­esetz zwischen Vermieter/Mieter beträgt bei dieser Immobilie 0%,
d.h. als Vermieter beteiligt man sich bei dieser Wohnung NICHT an den Heizkosten nach derzeitiger Gesetzeslage,
da die Wohnanlage gemäß §172 Abs.1 Nr.2 Baugesetzbuch im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung liegt.
Geheizt wird durch Fernwärme.

KEINE MAKLERKOSTEN:
ich inseriere als Eigentümerin privat und es fallen beim Verkauf keine Makler-oder Provisionskosten an.
Ersparnis: 9.353 Euro

Bsp.: Würden Sie diese Wohnung zu dem Angebotspreis von 244.000 Euro kaufen zuzüglich dem Stellplatz von 18.000 Euro = 262.000 Euro, würden Sie dem Makler 9.353 Euro bezahlen.
(gängig sind in dieser Region 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis für den Käufer)

TOP-ZUSTAND DER WOHNUNG:
immer, wenn es Reparaturen gab, wurden diese von Fachfirmen hochwertig ausgeführt. Die Liste der Vorgänge finden Sie unter "Ausstattung":

+ TIEFGARAGENSTELLPLATZ FÜR 18.000 Euro
kein Duplexparker: Tiefgaragenstellplatz 2,25 breit
Preis: 18.000 Euro

GESAMTPREIS Wohnung+Stellplatz: 262.000 Euro

Die Wohnanlage in Augsburgs Innenstadtbereich "Klein Venedig" ist einzigartig. Gepflegte, geschmackvoll angelegte Gärten und Spielplätze machen dieses Areal zu einer Augenweide und hochwertigen Wohngegend. Hierbei muss man erwähnen, dass die jahrelange Hausverwaltung ihren eigenen Sitz auch im Büroteil dieser Anlage hat. Die letzten zehn Jahre habe ich die KünsterImmo stets bemüht und kompetent auf den Eigentümerversammlungen und bei eigenen Anfragen erlebt. Sehr schnelle Reaktionszeit in Beantwortung von Emails und gute telefonische Erreichbarkeit. Die Eigentümergemeinschaft ist stets im Stande die nötigen Sanierungen über die Erhaltungsrücklage zu finanzieren. Dank des gut geplanten Hausgeldes durch die KünstnerImmo werden keine Umlagen nötig. (Der letzte große Fassadenanstrich erfolgte 2020). Auch sind interne Streitigkeiten der Eigentümer, wie man sie von anderen großen Wohnanlagen gewohnt ist, eine Seltenheit. Die Hausmeister leisten eine hervorragende Arbeit, auch in Punkto Sauberkeit kann die Anlage glänzen.
Man hat also als Kapitalanleger auch hier einen sicheren Faktor.
Außerdem bietet die Hausverwaltung gegen einen fairen Aufpreis auch an, die Mieterverwaltung komplett zu übernehmen (z.B. Reparaturmanagement), wenn man sich in diesem Bereich als Vermieter keinen Aufwand machen will.

LAGE:
Einkaufen & Gastro:
1,7 km zur City Galerie (Einkaufszentrum vieler Einzelhändler)
1,1 km zum Cafe Himmelgrün (Bäckerei, Restaurant)
350 m Aldi
450 m zum Modepark Röther
1,1 km zum Restaurant Schlößle (Cafe-Bar-Restaurant)
1-1,5 km: sämtliche Gastronomien der Innenstadt

Öffentlicher Nahverkehr:
300m: Bus/Tram (Haltestelle Berliner Allee)
in 7 Stationen am Königsplatz / Hauptbahnhof (20 Min.)

Ärzte:
650m nächstgelegener Allgemeinarzt
innerhalb 2 km sämtliche Fachärzte in der Augsburger Innenstadt
1 km Vincentinum Klinik
1,6 km Bezirkskrankenhaus Augsburg

Schulen:
innerhal­b 1-1,5 km: Grundschulen, Kindergärten, Realschulen, Gymnasien
5,6 km Universität Augsburg
2,8 km technische Hochschule Augsburg