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Fränkisches Spitzgiebelhaus, 7-Zimmer, Balkon, Terasse, 2 Garagen, schöner Garten, in 97270 Kist
Untere Dorfstr. 46, 97270 Kist – BayernBei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus im fränkischen Stil, das nach ökologischen Grundsätzen in Etappen renoviert wurde. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Zwei Badezimmer und sieben attraktive Zimmer machen das Haus zu einem Ort zum Wohlfühlen. Ihnen stehen außerdem zwei Garagen und ein großer Stellplatz für Fahrräder und Autos sowie ein gut zugänglicher, geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Es ist viel Platz zum Gärtnern und Spielen auf dem 571 Quadratmeter großen Grundstück. Alte und neue Bäume, Sträucher und Hecken, eine Wiese, ein vielfältig nutzbarer Anbau mit nicht einsehbarer Terasse geben dem Haus und Grundstück einen besonderen Charme.
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Objekt-Nr
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OM-319100
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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323.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.950 €
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Gesamtkosten
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ca. 338.949 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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99,1 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1948
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kurze Treppe mit einem überdachten Eingangspodest. Dieses wurde 1998 neu gestaltet, die Haustüre hochwertig erneuert.
Das Haus teilt sich, typisch für diese fränkische Bauweise in 2 Etagen auf, die jeweils durch eine eigene Wohnungstür betreten werden
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit Dusche, sowie Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein großes Wohnzimmer mit schönem, altem Holzdielenboden, sowie 2 quadratische Zimmer gleicher Größe, die flexibel als Esszimmer oder Wohnküche genutzt werden können. Die Böden im EG wurden mit Holzdielen ausgelegt (1991). Ein kleineres Zimmer sowie eine Loggia (überdachter Balkon, 1998 aufwenig neu gestaltet) schließen sich der derzeitigen Küche an. Von der Loggia aus erreicht man einen geräumigen Hobby-Raum und die Terasse (beides 1998 aufwendig erneuert und gestaltet) über den beiden Garagen.
Das OG erreicht man über eine schöne, alte Holztreppe. Von einer geräumigen Diele gelangt man in ein kleines, praktisches Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Duschwand, sowie 2 kleinere Zimmer und ein großes Schlafzimmer. (Mit wenig Aufwand wäre eine kleine Küche in einem der Zimmer denkbar einzurichten). Zum geräumigen, ausbaufähigen Dachraum gelangt man über eine Ziehtreppe. Hier ist schon Vorbereitung für zum Anschluss einer Heizung sowie einer Solaranlage getroffen.
Der Keller ist sowohl von der Diele EG über eine clevere Spartreppe sowie von außen vom Stellplatz aus über drei Stufen nahezu ebenerdig erreichbar. 99qm bieten viel Platz zum Lagern, aber auch zum Handwerkern in einem Raum mit Heizungsanschluss und Fenster, sowie zum Waschen (Anschluss f. Waschmaschine u. Trockner, Waschbecken).
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kist. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte, eine Tankstelle mit Speiseangebot, ein Café, einen Arzt und einen Zahnarzt. Auch verschiedene Fitnessstudios, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso in Laufweite finden Sie den Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Nicht unerwähnt bleiben soll die Autobahnauffahrt Kist zur A3, von der auch weiter entfernte Arbeitsstellen oder Einsatzorte schnell erreicht werden können.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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482,80 kWh/(m²a)
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Bestandsplan
Sonstiges
Das Haus wurde 1991 von Grund auf renoviert. Öl-Zentralheizung, Kupferleitungen zu allen Räumen, verborgen unter Holz-Sockelleisten, Heizkörper, Wasser- und Sanitär (Edelstahl / Guß), Elektroinstallation. Die Raumaufteilung wurde umfassend modernisiert.
1998 wurde Eingang, Loggia, Anbau und Terasse komplett erneuert (umfassende Zimmermanns-Arbeiten) und neu gestaltet.
Die Böden im EG sind mit geölten Holzdielen ausgestattet, sie wurden aktuell tiefengereinigt, frisch geölt und gewachst (im WZ original). Alle Wände und Decken im Haus sind mit ökologischem Lehmstreichputz gestrichen (lehmdiscount.de). Im OG sind Korkpanele verlegt (2011). Die Wände und Decken im OG wurden zum Dach hin isoliert (2011). In diesem Zuge wurde der Boden im Dachgeschoss mit OSB-Verlegeplatten erneuert. Ebenso wurden alle fehlerhaften Dachziegel erneuert und die Ortgangziegel neu gesetzt.
In allen Räumen befinden sich Flachheizkörper, Heizleitungen in Kupfer sind unter Holzsockelleisten verborgen über Putz verlegt. Eine Erneuerung der 33 Jahre alten Ölzentralheizung ist erforderlich. (Ein gutes Angebot für eine komfortable Wärmepumpenheizung liegt vor.)
Alle Kellerwände wurden aktuell fachmännisch neu gestrichen, wo erforderlich mit Lehmputz erneuert.
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