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Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Gelnhausen Stadt

63571 Gelnhausen – Hessen
459.000 €
7
Zimmer
161 m²
Wohnfläche
528 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise verfügt über eine Erdgeschosswohnung auf einer Ebene mit 2 Schlafzimmern und einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche. Ein schönes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein geschützter, teilweise überdachter Balkon runden den Wohnbereich ab. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine helle und geräumige Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse und Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und besteht aus 2 Zimmern und einem kleinen Raum mit Waschbecken. Ein Wasch-/Heizungsraum im Keller sowie ein weiterer Kelleraum bieten zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde 2016 ausgetauscht. Auf dem großzügigen Gundstück mit 528 qm befindet sich eine Garage sowie ein Carport.

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Objekt-Nr
OM-319104
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.637 €
Gesamtkosten
ca. 492.636 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 27.540 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die 3 Wohnräume im EG haben Parkettboden. Küche, Flur und Bad sind gefliest. Eine Einbauküche mit einem funktionsfähigen Herd sowie einer großen Kühl-/Gefrierkombination sind vorhanden. In der Einliegerwohnung, die vollständig gefliest ist, befindet sich eine Einbauküche. Das Dachgeschoss mit zwei Räumen bietet Ausbaupotential.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft in Gelnhausen Stadt. Es gibt ein hervorragendes Angebot an Schulen und Infrastruktur. Trotz der ruhigen Lage in einer reinen Wohngegend befinden sich in Laufnähe diverse Geschäfte und Einkaufszentren sowie Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Die Autobahn A 66 ist über die nahegelegene Westspange Richtung Frankfurt oder Fulda schnell zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
301,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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