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Loftartige komplette Endetage mit Logenplatz zum Himmel

22459 Hamburg
285.000 €
2,5
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

+ Komplette Endetage plus ausgebauter Spitzboden, ca. 60m2 eingetragene Wohnfläche, tatsächliche Fläche nach DIN277 ca. 78 m²

+ Wohnung von 1997 durch Dachausbau in 7-Parteien-Haus von 1963

+ Hitze- und Kälteschutz durch gute Dämmung in der Endetage, daher geringe Heizkosten (nur 307,38€ für 2022, im Hausgeld inkludiert, für 2023 wohl noch weniger)

+ Energieeffiziente Gasbrennwerttherme Ende 2017 eingebaut

+ Hitzeschutz durch Außenmarkisen (untere Ebene) und Rollläden (obere Ebene) sämtlicher Dachfenster, dadurch wird bis zu 94% der Sonnenhitze außen abgefangen

+ Maximale Privatsphäre, da alle umliegenden Wohnungen/Häuser niedriger

+ Panoramafenster mit schönen Marmorfensterbänken und Blick über die Dächer ins Grüne

+ Wohnzimmer mit Loftcharakter & Open-Air-Feeling inklusive Deckenhöhe bis 4,10 m und freiliegenden Dachbalken. Die hohen Fenster sorgen für ganz viel Licht, Himmelsnähe und Sonnenuntergangspektakel

+ Die Anordnung der Fenster ermöglicht in der gesamten Wohnung eine optimale Belichtung sowie einen perfekten Durchzug und bietet Ausblicke in alle 4 Himmelsrichtungen

+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

+ Fortlaufende Modernisierungen (zuletzt 2024 neue Schlafzimmer- und Badtüren), gepflegter Zustand bis auf das Dielenparkett (muss abgeschliffen werden)

+ Viele schaltbare Steckdosen und Wechselschalter, eingelassene Deckenspots in Wohnzimmer und Bad

+ Viel Abstellfläche: begehbarer Kleiderschrank + Abstellraum + Kellerraum

+ Im Treppenhaus wird auf Höhe der Wohnung laut Beschluss ein Rauch- und Wärmeabzugsfenster eingebaut, weitere Modernisierungen am Haus sind in den nächsten Jahren geplant, aber noch nicht beschlossen

+ 2 Carport-Stellplätze zu je 15.000€ im Doppelcarport

+ 283€ Hausgeld (inkl. Heiz- u. Wasserkosten) zzgl. 57€ Rücklage monatlich

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Objekt-Nr
OM-319113
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.703 €
Gesamtkosten
ca. 304.703 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
283 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 15.675 € (5,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 971€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
82 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Top-Lage in ruhiger Wohnstraße in 30er Zone mit einem Park schräg gegenüber. Die barrierefreie U-Bahn-Station der U2 mit Aufzug ist nur 200m entfernt. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, ein Einkaufszentrum und zahlreiche Geschäfte. Der 140 Hektar große Stadtwald Niendorfer Gehege mit Waldcafé, Ponyreiten für die Kleinen, Dammwildgehege, Hundeauslaufgebiet ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Ebenso nah liegt der 10 km lange Kollau-Wanderweg. Die Auffahrt zur A7 ist in 7 Autominuten zu erreichen.

Lage-Check

Einkaufen
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Mobilität
Medizin
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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