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Privatverkauf! Familienglück: Reihenmittelhaus Nähe zum Gymnasium Fabritianum, KR-Uerdingen

47829 Krefeld – Nordrhein-Westfalen
385.000 €
5
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
352 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Ihr neues Zuhause wurde 1965 erbaut und präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde es bereits schrittweise modernisiert.
Das Dach wurde 2018 vollständig erneuert und gedämmt. Das Dachgeschoss ist zu einem großen Wohnstudio ausgebaut. Alle Fenster wurden durch neue 2-Scheiben-Kunsstoff-Isolierun­g ersetzt. Die Küche, das Hauptbad und das Gäste-WC wurden ebenso erneuert und ansprechend ausgestattet. In allen Wohnräumen befindet sich Echtholzparkett, welches sich in gutem Zustand befindet.
Sie betreten das Haus über eine Diele von der die schöne große Küche, das Wohnzimmer-/Esszimmer und das Gäste-WC erreichbar sind. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die im Jahre 2015 neu geflieste Terrasse und können den pflegeleichten Garten und die Ruhe genießen.
Das Obergeschoß erreichen Sie über eine geschwungene Treppe. Dort stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und das modernisierte Hauptbad zur Verfügung. Auch hier sind die Böden mit Echtholzparkett ausgelegt. Im Elternschlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage und sorgt für ausreichend Kühlung in den warmen Sommernächten. In das ausgebaute Wohnstudio gelangen Sie über eine gut begehbare, weitere Treppe die Sie nach oben führt.
Im Kellergeschoß finden Sie neben 3 weiteren Räumen auch den Heizungsraum. Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2005 beheizt. In einem der Kellerräume, der auch über einen Gartenzugang verfügt, wurde eine weitere Dusche eingebaut. Hier können Sie nach getaner Arbeit die Gummistiefel einfach abstellen. Die Kellerräume wurden gefliest und sind somit leicht zu reinigen.
Eine Garage mit Grube neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319134
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.396 €
Gesamtkosten
ca. 415.395 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 385.000 €
Grunderwerbsteuer 25.025 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.312€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
47 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
-Echtholzparkett­ in allen Wohnräumen
-Neues Dach 2018
-Elektrische Rollladen im Erdgeschoss
-Terrasse neu gefliest 2015
-Küche, Gäste-WC und Badezimmer erneuert.
-2-Scheiben-Iso-Kun­ststofffenster
-Klimaanlage im Elternschlafzimmer
-Ausgebaut­es Dachstudio

Lage

Die Immobilie liegt ruhig in unmittelbarer Nähe zum Gymnasium Fabritianum in Krefeld-Uerdingen.
Der Uerdinger Ortskern, sowie Restaurants, Geschäfte, Apotheken, das Uerdinger Krankenhaus und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Medizin
Sport
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
170,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Übergabe: ab März 2025
Es werden sämtliche zum Haus gehörende Bau-, Rechnungs- und Genehmigungsunterlagen übergeben.

Bei Interesse an diesem wunderschönen Haus kontaktieren Sie uns bitte unter:

haus.uerdingen@gmail­.com

Dieses Haus wird ohne Makler und provisionsfrei verkauft.

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