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5-Zimmer Wohnung in Heidelberg-Rohrbach

69126 Heidelberg (Rohrbach) – Baden-Württemberg
349.000 €
5
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 5-Zimmer Wohnung in Heidelberg-Rohrbach. Angrenzend an den Eingangsbereich mit Garderobe führt der Flur in insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Wohn-Esszimmer. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten versehen und bietet einen Dunstabzug nach draußen.
Die Badezimmer verfügen über jeweils über Toiletten sowie eine Dusche bzw. Duschbadewanne. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett renoviert. Hierbei wurden neue Fenster eingebaut, neuer Laminat-Fußboden verlegt und die Bäder komplett erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei über zwei Aufzüge zu erreichen. Bei der Immobilie handelt es sich um ein derzeit als möblierte Wohngemeinschaft vermietetes Anlageobjekt. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren durchgängig mit hoher Rendite (1600€ mtl.) vermietet. Der Schnitt der Wohnung eignet sich ebenfalls für eine Familie im Rahmen der Eigennutzung. Es besteht die Möglichkeit (mit einer Sicherheitsschranke gesicherte) Privatparkplätze vor dem Haus anzumieten sowie auf Fahrradabstellplätze und einen Fahrradkeller zuzugreifen. Zu der Immobilie gehört zudem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-319147
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €
Hausgeld mtl.
470 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Als Stadtteil von Heidelberg bietet Rohrbach eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten in unmittelbarer Umgebung. Ein Einkaufszentrum (Kaufland, Mediamarkt, Obi und andere diverse Geschäfte) ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Durch Nahverkehrsanbindung „vor der Tür“ sind sowohl Innenstadt als auch das Universitätsgelände innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar. Zudem profitiert man in Rohrbach von einer guten Autobahnanbindung.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
87,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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