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Idyllischer Dreiseitenhof mit großem Haus und Garten

15320 Neuhardenberg – Brandenburg
499.000 €
7
Zimmer
195 m²
Wohnfläche
5.410 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land!

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, welches aufgrund der Lage besonders für Familien, Naturliebhaber oder Pferdehalter geeignet ist. Das Haus besticht durch viel Platz für Familie und Freunde. Es ist voll unterkellert (ca. 110m²), erstreckt sich über zwei Geschosse (ca. 195m²), hat einen großen, nutzbaren Spitzboden und alles ist grundsolide erbaut. Das Zentrum dieses Kleinods bildet der großzügige Innenhof mit vielen Rückzugsorten zum Entspannen. Diesem schließen sich ein wunderschöner und naturnaher Garten (ein Tummelplatz für Bienen und Insekten) sowie eine große Wiese, welche weitestgehend von Naturhecken umfriedet ist, an.

Zum Ensemble gehören auch der ehemalige Stall, eine komplett eingerichtete Werkstatt (diese überzeugt nicht nur Handwerker/ Hobbybegeisterte, sondern auch Bastler werden begeistert sein!), diverse Unterstellmöglichkeiten und Garagen. Es sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, insbesondere hinsichtlich Tierhaltung (Hunde, Hühner, Meerschweinchen...), da die Gehege vorhanden sind. Auch eine Selbstständigkeit ist hier gut umsetzbar, das Platzangebot ist sehr groß. Da das Objekt aus Altersgründen verkauft wird, können das Inventar sowie sämtliche Maschinen (z.B. elektronischer Holzspalter von Scheppach, Kubota Rasentraktor, Holzhäcksler ...), Geräte und TÜV tauglicher HP 500 Anhänger mit gekauft werden.

Durch kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen ist das Haus auf dem technischen Stand der Zeit und in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand, z.B.:
- Elektroanlage: 2005 Verteilerkasten und 2022 E-Anschluss im Keller erneuert
- 2006 neue Holztreppe ins Obergeschoss
- 2010 Badumgestaltung im Erdgeschoss - Einbau einer ebenerdigen Dusche
- 2019 Austausch Heizung (Gas-Brennwertheizung mit 110 l Warmwasserspeicher)
Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden sowie teilweise mit Insektenschutz versehen.

Bei ernst gemeintem Interesse, stellen wir Ihnen gerne ein umfangreicheres Exposé und noch mehr Bilder zur Verfügung.
Bitte melden Sie sich mit: Vorname/Name, E-Mail, Telefonnummer.

Der Verkauf erfolgt privat und ist somit provisionsfrei.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319149
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. März 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.895 €
Gesamtkosten
ca. 537.894 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 32.435 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.657€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1870
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Kaufpreis beinhaltet:
- das teilmöblierte Wohnhaus inkl. Grundstück mit sehr gepflegtem Garten und Grundwasserbrunnen
- Garagen, Stallanlagen und Nebengebäude.

Zusätzlich kann für 20.000€ eine Vielzahl von großen und kleinen Gartengeräten und -maschinen, eine voll ausgestattete Werkstatt und sonstiges Inventar erworben werden.

Lage

Das Haus befindet sich in Neuhardenberg. Fußläufig ist die Bushaltestelle, der Supermarkt, der Kindergarten, die Grundschule, diverse Ärzte, die Apotheke und vieles mehr erreichbar. Weiterführende Schulen und viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich im wenige Minuten entfernten Seelow. Berlin erreicht man mit dem Auto innerhalb einer Stunde. Das Landschaftsbild ist von Wäldern, Wiesenlandschaften und Feldern sowie verschiedenen Seen geprägt, da der Ort sowohl am Rande der Märkischen Schweiz als auch des Oderbruchs liegt.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Sport
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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