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Außergewöhnliches Einfamilienhaus in wunderschöner Umgebung *ohne Maklergebühren*

72218 Wildberg – Baden-Württemberg
713.000 €
6,5
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
865 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

*Einziehen und Wohlfühlen*

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt idyllisch in Wildberg; in der Nähe des Flusses Nagold und mit Blick auf die Schloßruine. Es wurde 1976 in Massivbaumweise errichtet und fortwährend renoviert und modernisiert. Letztmalig 2024. Das Haus ist somit in einem sehr guten Zustand.
In der unmittelbaren Nähe befindet sich das Kloster Reutin, das insbesondere für die Kleinen zum Kinderspielplatz einlädt.

Der Gartenbereich wurde 2023 neu gestaltet, glänzt durch seine Vielfältigkeit und lässt Spielräume in dessen Nutzung. Die flach angelegte Rasenfläche, die durch den automatischen Mähroboter gepflegt wird, eignet sich hervorragend für Kinder oder tolle Gartenfeste. Dieser Bereich wird durch eine Lounge, zwei Hochbeete und dem Beerengarten ergänzt.

Für eine Abkühlung lädt auch der im Garten befindliche HotTube ein, der bei Bedarf und vor allem im Winter mit Holz beheizt werden kann. Die Massagedüsen bewirken alles weitere für eine abendliche Erholung. Das Wellnessprogramm wird abgerundet durch einen Gang in die Sauna.
Die Gartenhütten aus massiven Holzblockdielen ergänzen den idyllischen Garten.
Zusätzlich gehört eine Garage mit Stellplatz davor dazu.

Besonderheiten:

- Heizung aus 2020 mit Wärmetauscher (Kachelofen); 13.000 Liter Öltank (unter der Erde)
- Echtholzparkett im EG und UG
- Fliesen größtenteilts aus Terrakotta
- atmungsaktive Alpenkalkfarbe im EG an Wänden und Decken
- Kachelofen im EG und UG
- Massivholztüren (Kirsche) im EG und UG; im OG Echtholsfuniertüren aus Eiche rustikal
- Einbauküche EG (2001) aus Massivholz (Kirsche) und mit Einbaugeräte von Miele und Siemens
- Beleuchtung u.a. dimmbar im Wohn- und Esszimmer
- hochwertige Armaturen im Bad von Hansgrohe Select
- Hot-Tube mit Holzbefeuerung, Massagedüsen und Beleuchtung
- Außenbereich mit Natursteinen (Travertin, Granit, Sandstein, etc.)
- verschiedenste Sitzmöglichkeiten im Garten u.a. tolle sonnige Chillout-Lounge
- 2 Blockhaus-Gartenhütten mit Starkstromanschluss (z.B. für eine Sauna)
- Steckdosen und Beleuchtung im Garten
- vollautomatische Bewässerung über eine Zisterne (ca. 3m³) (u.a. für Rasen, Hochbeete, Blumen, etc.); Wasserentnahmestationen über Bodensteckdosen oder Wasserhahn rund um das Haus
- zwei Hochbeete
- Rasenroboter von Husqvarna

Aufteilung:

Erdgescho­ss:
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 25 m²)
- weitere Terrasse vom Wohnzimmer aus.
- Eingangsbereich mit Gäste-WC

Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon
- Bad (vollständig renoviert in 2019) mit Regendusche, große Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Badnischen mit LED-Beleuchtung, automatischer Badlüfter, Einbauspiegelschrank, WC-Abluft und Waschtischunterschrank

Unte­rgeschoss (auch als Einliegerwohnung nutzbar):
- Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche und gemütlichem Kachelofen
- Schlafzimmer/Büro
- Bad mit Erlebnisdusche, WC und Sauna, dimmbare LEDs auch mit Farbwahl und automatischen Badlüfter
- Heizraum (Heizung aus 2020)
- Kellerraum
- zusätzlicher Werkzeugkeller (beheizbar)

wesentliche Renovierung/Modernisierung:
-­ 2023: Gartenneugestaltung
- 2020/2023: Umbau Obergeschoss (hochwertiges Bad, Bodenaufbau erneuert, Trennwand, neue Heizkörper, neue Holztüren (Eiche furniert), Glasabtrennung Galerie, teilweise neue Steckdosen und Lichtschalter von Jung)
- 2020: Ölzentralheizung mit Pufferspeicher, gespeist durch Heizkassette des Kachelofens
- 2019: Eingangstüre aus Aluminium mit Lichtausschnitt
- 2018: Erdgeschoss (Erneuerung Parkettboden, Abhangdecke mit Einbauspots, Alpenkalk an Decken und Wänden, Steckdosen und Lichtschalter von Jung)
- 2014: Dacherneuerung/-anbau

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Objekt-Nr
OM-319155
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
713.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.817 €
Gesamtkosten
ca. 757.816 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 713.000 €
Grunderwerbsteuer 35.650 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das schöne Städtchen Wildberg liegt am Rande des Schwarzwaldes und dennoch direkt an der Grenze des Landkreises Böblingen. Sowohl der Landkreis Böblingen, wie auch Stuttgart ist mit dem Auto gut zu erreichen. Mit dem Bus kommt man an die S-Bahnstationen Herrenberg und Gärtringen. Eine Regionalbahn Richtung Tübingen, bzw. Pforzheim ist im Ort fußläufig erreichbar.
Dinge für den täglichen Bedarf findet man ebenfalls fußläufig (Lebensmittelläden, Bäcker, Friseur, Ärzte, Banken, etc.).
Grundschule und Kindergarten sind auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es direkt in Wildberg (Haupt-/Realschule) und in Nagold (Gymnasium).

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
75,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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