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Traumhaftes zwei Familienhaus an Ende einer Sackgasse

72555 Metzingenn (Neuhausen) – Baden-Württemberg
1.490.000 €
11
Zimmer
315 m²
Wohnfläche
824 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Das Haus besteht aus zwei Wohnungen und wurde im Jahr 2000 gebaut. 2008 wurden umfangreiche Erweiterungen und Umbauten vorgenommen. So wurde ein Wintergarten und mehrere Gauben eingebaut. Insgesamt gibt es ca. 315qm Wohnfläche. Das Haus liegt in einer echten Südlage.
Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Esszimmer und einer offenen Küche. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer. Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet.

Im Dachgeschoß grenzt an die offene Küche das nach oben offene Wohnzimmer mit Essbereich an. Im Dach des Wohnzimmers gibt es zwei große Dachfenster. Vom Schlafzimmermit Ankleideraum geht es in ein en suite Badezimmer mit Waschbecken, einem WC, großer Badewanne und begehbarer Dusche. Außerdem gibt es ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschplatz. An die Dachgeschoßwohnung schließt der zweigeschoßige Wintergarten mit ca.57qm an. Der Wintergarten ist auf der Südseite in Glas ausgeführt mit einem fantastischem Blick auf den Albaufstieg.

Das Kellergeschoß beherbergt fünf weitere Räume mit insgesamt 152 qm Fläche. Neben einem Technikraum in dem sich die Heizung befindet, gibt es ein als Büro genutztes Zimmer, einen Hobbykeller, eine Speisekammer und einen Lagerraum. Ein zusätzliches WC ist auch vorhanden. Das Kellergeschoß ist über eine separate Treppe erreichbar.

Eine Doppelgarage mit separater 360V Versorgung sowie ein Car Port mit zwei Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-319156
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 91.853 €
Gesamtkosten
ca. 1.581.852 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.490.000 €
Grunderwerbsteuer 74.500 € (5,00%)
Notarkosten 11.495 € (0,77%)
Grundbucheintrag 5.858 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
152 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Haus sind die Böden mit Echtholzparkett bzw. Granitplatten belegt.
Außerdem gibt es drei Kamine (Holz), in DG, in EG und im Wintergarten.

Lage

Das Gebäude liegt in einer Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse. Es hat einen fantastischen Blick auf den Albaufstieg. Vom Kinderzimmer aus sieht man den Weinberg.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
63,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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