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Attraktive, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und großem Balkon

82380 Peißenberg – Bayern
225.000 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 45m² Wohnfläche und großzügigem Süd-Ost-Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen einen traumhaften Blick in die Berge.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und befindet sich in einem 2014 erbauten Ziegelhaus, dessen Erstbezug 2016 stattfand. Sie bietet Ihnen durchdachten Wohnkomfort mit einem offenen, großzügigen Wohnbereich, der Sie direkt auf den sonnigen Balkon führt - perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

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Objekt-Nr
OM-319157
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.227 €
Gesamtkosten
ca. 236.227 €
Hausgeld mtl.
265 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Grunderwerbsteuer 7.875 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.

Dreifachverglaste Fenster für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz.

Hochwertige Vinylböden in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur.

Modernes, gefliestes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Elektroheizkörper.

Waschmas­chinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.

Tiefgaragenstellpla­tz und separates Kellerabteil im Kaufpreis inklusive.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und dank der hervorragenden Dämmweise fallen nur geringe Heizkosten an.

Ein abschließbarer Fahrradkeller steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Für zusätzlichen Komfort wird die gesamte Anlage von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister kümmert sich um Rasenpflege, Winterdienst und Mülltonnen. Die Treppenhäuser werden regelmäßig gereinigt.

Zukunftsorientie­rt: Demnächst wird die Tiefgarage mit einer Vorinstallation für Ladeeinrichtungen ausgestattet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Stellplatz jederzeit mit einer Wallbox nachzurüsten und so auf E-Mobilität umzustellen.

Derzeit wird ein Fassadenschaden am Gebäude behoben. Die Sanierung ist bereits geplant und wird durch die Eigentümergemeinschaft organisiert. Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch.

Die Wohnung ist nicht vermietet, wird geräumt (ohne Küche) übergeben und ist damit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone und dennoch zentral. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt und die Stadt München erreichen Sie in etwa 50 Autominuten.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
28,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Grundriss 1 Grundriss 1 Grundriss 2 Grundriss 2 Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

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