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Charmante Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Monikaviertel mit Wintergarten und Solaranlage

85053 Ingolstadt – Bayern
679.000 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Schöne DHH im Monikaviertel mit Wintergarten, Solaranlage mit Speicher und Wall-Box. Es gibt Fußbodenheizung in Küche und Bad. Die große Küche ist mit einem Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank und Ofen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein WC, eine Garderobe und ein Wohnzimmer mit Schwedenofen. Angeschlossen an das Wohnzimmer kommt noch ein wunderschöner Wintergarten mit Heizung und elektrischer Markise, die bei Wind und Sonne entsprechend automatisch ein- und ausfährt.
Im Obergeschoss gelangt man über eine gemauerte Treppe in den Bereich mit hohen Decken und offenem Dachstuhl. Hier befinden sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Der Keller ist aufgeteilt in Werkstatt, Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum. Alle drei Kellerräume verfügen über Fenster. Der Hobbyraum ist mit einer Heizung ausgestattet und mit Laminatfußboden ausgebaut. Kabel und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2017, die Solaranlage (10 kWp) mit Speicher (9.6 kWh) und Wallbox wurden 2023 installiert.
Der Garten wurde 2018 neu angelegt und verfügt über einen Brunnen mit Schwengelpumpe und einen Schuppen zur bspw. Brennholz- und Gartenwerkzeuglagerung. Die gemauerte Garage bietet mehr Platz als die Norm-Garagen und kann so für Auto und Fahrrad zugleich genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen Stellplatz und einen großzügigen Vorgarten, der ein Kräuterbeet auf dem Mülltonnenversteck enthält.

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Objekt-Nr
OM-319163
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.351 €
Gesamtkosten
ca. 711.350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 679.000 €
Grunderwerbsteuer 23.765 € (3,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Ingolstädter Innenstadt ist 2,5 km entfernt und über den wunderschönen Donauradweg erreichbar. Ein Kindergarten ist 250 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten etwa 1,2 km.
Durch die gute Anbindung zur A8 ist die Lage auch vorteilhaft für Pendler.

Lage-Check

Sport
Medizin
Natur
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
122,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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