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Provisionsfreie Eigentumswohnung in zentraler Lage zu verkaufen

24582 Wattenbek – Schleswig-Holstein
205.000 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage. Durch die Ausrichtung ist die Wohnung mit Tageslicht erfüllt und somit selbst der Sonnenuntergang Abends vom Balkon aus genießbar.

Die Wohnung besteht aus Küche, Bad, Flur, Abstellkammer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Balkon. Außerdem gehören ein Keller- und ein Dachbodenabteil, sowie ein eingezäunter Stellplatz dazu. Auch gibt es einen Fahrradkeller der von der Hausgemeinschaft genutzt werden darf. Im Jahre 2022 wurde die Wohnung Kernsaniert.

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Objekt-Nr
OM-319171
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.618 €
Gesamtkosten
ca. 221.618 €
Hausgeld mtl.
467 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 205.000 €
Grunderwerbsteuer 13.325 € (6,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 713€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Folgendes wurde erneuert/ausgetauscht:

- Fenster in allen Räumen wurden ausgetauscht
- Bodenbelege
- Elektrik neu verlegt + neuer Schaltkasten verbaut
- Wände neu Verputzt und Gestrichen
- neue Zimmertüren/Zargen
- Decke abgehängt mit Isolierung und mit Deckenspots versehen
- komplett neues Vollbad mit Badewanne
- neue Einbauküche (Ceranfeld mit Backofen, Spülmaschine)

Lage

Die Ortschaft Wattenbek grenzt direkt an den Ortskern Bordesholm an und ist zwischen Kiel und Neumünster gelegen.

Die Wohnung liegt so zentral, dass der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken binnen 5 Minuten fußläufig zu erreichen sind. Auch die A7 ist mit dem Auto schnell erreicht, um sich in den Norden und Süden Schleswig-Holsteins zu bewegen.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
160,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der Anschluss an das Glasfasernetz wurde von der Hausgemeinschaft beschlossen und befindet sich gerade im Ausbau. Auch das Anbauen eines Balkonkraftwerkes ist genehmigt und kann von den Eigentümer*innen ordnungsgemäß durch Handwerker angebracht werden.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, hier fallen KEINE Maklergebühren an!

Verfügbar ab: 01.01.2025

Energieeffizienz­klasse: F
Baujahr: 1972
Heizungsart: Öl
Hausgeld aktuell: 467,35 €

Sollten Sie Fragen haben melden Sie sich gerne.

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Angebot von: Elisabeth