Neuhausen, helle, sanierte 4-Zimmerwohnung, zentral, ruhige Lage

Die helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage wird gerade saniert und kann ab März nächsten Jahres Ihr neues Zuhause werden. Auf Grund der begonnenen Sanierung sind aktuell keine Hochglanzbilder vom Endzustand vorhanden, eine Besichtigung der Wohnung ist jedoch jederzeit möglich. Ihre individuellen Wünsche bezüglich Türen und Bodenbelägen können jetzt noch berücksichtigt werden.
Über einen modernen Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer, wobei die großzügige Küche und Schlafzimmer zur Nordseite des ruhigen und begrünten Innenhofes liegen. In warmen Sommern ist ein Schlafzimmer zum Norden eine gute Wahl und verspricht erholsamen Schlaf. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen auf der sonnigen Südseite. Hier blicken Sie auf großzügigen Baumbestand, die darunter liegende Richelstraße wird nur von Anlieger- und Lieferverkehr als Zone 30 km/h befahren. Vor den drei südseitigen Zimmern befindet sich die ca. 15m² große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Alle Zimmer sind mit elektrischen Rollos versehen.
Die Wohnungsausstattung wird durch ein Bad mit „Walk in“ – Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC ergänzt.
Der Kellerraum hat eine Größe von 8,8m² und ist mit Fenster, Steckdose und Licht ausgestattet. Es gibt im Keller einen allgemeinen Fahrradabstellplatz und einen Wäschetrockenraum. Ein großzügiger Tiefgaragenplatz ist derzeit in einem Nachbarhaus angemietet und kann weitervermittelt werden.

Sanierungsmaßnahmen­ - Wohnung:
Aktuell ist die Wohnung komplett entkernt, die neue elektrische Verkabelung ist gerade ab der Stegleitung verlegt worden. Hier erhält jedes Zimmer zudem ein Netzwerk und Kabelanschluss sowie einen USB-Ladeanschluss. Die Steckdosen und Schalter stammen vom deutschen Markenhersteller Gira. Im Flur, Bad und WC entsteht eine abgehängte Decke mit modernen und energiesparenden LED-Lampen.
Alle Sanitäreinrichtungen werden ab der Stegleitung erneuert. Das Bad erhält eine Walk-In Dusche, Waschbecken (Montage eines individuellen Unterschranks vorgesehen), Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinen-/Trockneranschl­uss. Hier werden Komponenten von Grohe und Geberit verbaut werden. Die Bodenfliesen werden in heller Betonoptik und die Wände mit großen, weißen Fliesen ausgeführt.
Die Zimmertüren werden erneuert, als Bodenbelag ist Holzdielenparkett für Flur, Wohn, Schlaf und Kinderzimmer vorgesehen. In der Küche wird ein Vinyl-Designboden verlegt. Bei zeitnaher Kaufentscheidung können Sie die Materialien noch selbst auswählen

Sanierungen am Haus:
Das Mehrparteienhaus wurde stets gut erhalten und gepflegt. Es gibt keinen Sanierungsstau, es stehen in nächster Zeit keinerlei kostenintensive Maßnahmen an. Erst kürzlich wurde die Heizungsanlage inkl. hydraulischer Abgleich, komplett erneuert. Ende 2023 wurde die Fassadensanierung inkl. Dämmung abgeschlossen.
Auf Grund der erfolgten Maßnahmen ist zu erwarten, dass der Energieverbrauch deutlich sinkt.

Der Stadteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den beliebten Wohngegenden Münchens. Hier finden Sie historische Villen und Altbauten oder aber auch das Moderne. Es gibt Parks mit großzügigen Grünanlagen wie Schloss Nymphenburg und den Hirschgarten mit seinem berühmten Biergarten. Auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz, denn es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sämtlicher Nationalitäten, Cafès, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten.

Die ruhige und begrünte Richelstrasse liegt im südlichen Teil von Neuhausen. Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur ca. 8 Minuten zu Fuß zur S-Bahn- und Bus Station "Donnersberger Brücke". Diese Station liegt an der Stammstrecke der S-Bahn, hier fahren also alle Züge. Die Innenstadt ist somit nur ein Katzensprung entfernt, aber für Berufstätige ist es auch wichtig, dass die Flughafen-S-Bahn hier hält. Auch die "Oberlandbahn macht einen Stop, somit kommen Sie auch ganz einfach nach Bayrischzell in die Berge. Wer es gemütlich mag, nimmt die 300m entfernte Trambahn für eine Fahrt in die Innenstadt oder zum Schloss Nymphenburg. Von der Richelstrasse erreichen Sie fussläufig die Donnersberger Strasse und den Rotkreuzplatz mit vielen Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Einen Supermarkt finden Sie ca. 400m entfernt. Der Hirschgarten mit seinem großen Biergarten ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Über den mittleren Ringen erreichen Sie mit dem PKW zügig die Autobahnen A8, A9 und A95.

Entfernungen von der Wohnung:
Donnersberger Brücke: ca. 550m
Tramstation Donnersberger Strasse: ca. 300m
Rotkreuzplatz: ca. 1.100m
Hirschgarten: ca. 1.700m
Augustiner Biergarten: ca. 1.600m
Schloss Nymphenburg: ca. 3.100m
Edeka Supermarkt: ca. 400m