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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger Wohnlage

Am Cleefkothen 14, 42117 Wuppertal – Nordrhein-Westfalen
198.000 €
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Mit 76 m2 auf 3 Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Alleinstehende, Paare und kleine Familien.
Die Wohnung im 4. Stock ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Besonders attraktiv wird das Apartment nicht nur durch seine zwei Balkone, sondern auch durch die Möglichkeit im zugehörigen Gemeinschaftsgarten die frische Luft zu genießen. Eine Einbauküche sowie ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Bezugsfrei ab 15.12.2024.

Zu der Wohnung gehört eine neue Einbauküche.
Mit einem separaten Kellerabteil und einer Abstellkammer in der Wohnung steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Neben dem eigenen Kellerabteil, verfügt die Immobilie über einen Fahrradkeller und einen Waschraum.

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Objekt-Nr
OM-319184
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.910 €
Gesamtkosten
ca. 213.909 €
Hausgeld mtl.
452 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 198.000 €
Grunderwerbsteuer 12.870 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Wohnlage. Die nächste Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Innenstadt ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Auch die Wuppertaler Universität und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt.
Für junge Familien ist der große Spielplatz vor der Wohnung ein kleines Paradies. Eine Kindertagesstätte ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein weiterer Kindergarten und das Schulzentrum Süd sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist in nahezu jeder Himmelsrichtungen von Grün umgeben; sei es in Richtung der Königshöhe und dem Arboretum Burgholz oder dem Friedrichsberg.
Auch wenn die Wohnung selbst über keinen eigenen Stellplatz verfügt, sind entlang der Straße "Am Cleefkothen" erfahrungsgemäß immer ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Lage-Check

Natur
200m
Sport
250m
Mobilität
100m
Medizin
700m
Einkaufen
200m
Restaurants
550m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
145,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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