Modernes Öko-Einfamilienhaus – Nachhaltig, luxuriös & mit zusätzlichem Mieteinkommen

Exklusive Neubau-Immobilie mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Hilden Süd

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, fertiggestellt im Jahr 2022, vereint luxuriösen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und höchste Bauqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hilden. Mit hochwertigen Materialien, beeindruckenden Deckenhöhen und einer durchdachten Architektur bietet das Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Raumaufteilung, die in vier perfekt abgestimmte Wohnbereiche unterteilt ist:
- Eingangs- & Gästebereich
Ein einladender Eingangsflur mit stilvoller Garderobe schafft eine warme Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein vollwertiges Gäste-Duschbad sowie ein helles Gästezimmer, das flexibel nutzbar ist.

- Wohn- & Lebensbereich: Offen, lichtdurchflutet & spektakulär
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige L-förmige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5 Metern und großen Fensterflächen beeindruckt. Diese sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre und einen traumhaften Blick in den Garten – zu jeder Tageszeit und aus jeder Perspektive. Über eine zweiflügelige Schiebetür gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten mit Südausrichtung.

- Privater Rückzugsbereich mit Master-Suite & Kinderzimmern
Der private Bereich bietet zwei großzügige Kinderzimmer, ein voll ausgestattetes Kinder-Duschbad sowie eine stilvolle Master-Suite mit separater Ankleide und exklusivem Masterbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight: Vom Kinderbad und der Ankleide führt eine kleine Terrasse direkt in den Garten auf der Nordseite.

- Home-Office & zusätzlicher Wohnraum
Über den privaten Flur gelangt man zu einem großen Büro im Dachgeschoss, das mit einem Blick in den offenen Wohnbereich inspiriert und produktives Arbeiten ermöglicht. Der Flur führt außerdem ins Untergeschoss, wo sich ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, ein großzügiger Hobbyraum sowie Keller- und Vorratsräume befinden.

Einzigartige Gartenlandschaft für Erholung & Privatsphäre

Das Haus verfügt über zwei exklusive Gärten, die individuell gestaltet sind:
- Nordgarten: Ein liebevoll angelegter Staudengarten mit umschlossener Terrasse, ideal für entspannte Stunden. Hier wurde zudem ein stilvolles Gartenhaus errichtet, das auch für die Pooltechnik genutzt werden kann.

- Südgarten: Eine weitläufige Rasenfläche mit hochwertiger Bepflanzung, die für maximale Privatsphäre sorgt und fremde Einblicke nahezu ausschließt.

Zur Hauptwohnung gehört außerdem eine Doppelgarage sowie eine Hoffläche mit insgesamt drei Stellplätzen.

Souterrain-Ei­nliegerwohnung – Hochwertig & vermietet

Die separate Souterrain-Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 75 m² und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Sie bietet:
- Einen einladenden Eingangsbereich mit integriertem Abstellraum
- Einen großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Einbauküche
- Ein komfortables Schlafzimmer & ein modernes Badezimmer

Die hochwertige Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv. Sie ist derzeit zu sehr guten Konditionen ungekündigt vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt und bei der Bewertung des Gesamtobjekts berücksichtigt werden muss.

Diese Immobilie vereint modernes Design, durchdachte Raumplanung und exklusive Ausstattung in einer der besten Wohnlagen Hildens. Mit ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit durch die Einliegerwohnung, den wunderschönen Gärten und der hochwertigen Bauweise ist sie ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Ein Zuhause, das Luxus, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet!

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Hildener Süden, eingebettet in eine ruhige Spielstraße. Diese Wohngegend ist besonders begehrt, da sie eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus Erholung, urbaner Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung bietet.

Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einem freundlichen, nachbarschaftlichen Miteinander. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der sicheren Umgebung. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Hilden mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schnell erreichbar.

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Buslinien 785 und O3 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist der nur 10–15 Gehminuten entfernte S-Bahnhof Hilden Süd, von dem aus man mit der S1 in nur etwa 15 Minuten das Düsseldorfer Stadtzentrum erreicht. Für Pendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil.

Nahversorgung und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Café sowie verschiedene Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Die breite Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Familienfreundlichk­eit – Schulen und Kindergärten in Gehnähe

Eltern profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich der Alltag mit Kindern angenehm gestalten lässt. Die Kombination aus Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie die sichere Wohnumgebung machen den Standort ideal für Familien.

Natur und Erholung direkt vor der Haustür

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der nahegelegene Wald zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Auch Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur macht das Wohnen am Goesweg besonders reizvoll.