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1
Zimmer
38 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Makler nicht erwünscht.

Schöne 1,5 Zimmerwohnung in Sachsenhausen , 38 m2,
sehr gut geschnitten und in gutem Zustand
in der Nähe von Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ,wie Geschäften , Cafés und Restaurants.
Die Wohnung verfügt über einen Keller und einen Speicher im Dach.
Die Wohnung wurde 2010 komplett renoviert
die Gartenfassade wurde vor ca. 4 Jahren isoliert und neu gestrichen,
Die Heizungsanlage wurde im Juni 2024 getauscht ,
Die Küche ist voll ausgestattet ,und bleibt so,
Die Nebenkosten betragen 240 € pro Monat,
das Parken auf der Straße ist einfach und kostenlos .

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Objekt-Nr
OM-319202
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.765 €
Gesamtkosten
ca. 252.765 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Grunderwerbsteuer 14.100 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 821€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Der Stadtteil Sachsenhausen, der südlich des Mains in Frankfurt liegt, ist einer der malerischsten und historischsten Stadtteile der Stadt. Bekannt für sein traditionelles Ambiente, zeichnet er sich durch seine gepflasterten Gassen, Fachwerkhäuser und seine freundliche Atmosphäre aus.

Der nördliche Teil des Viertels, Alt-Sachsenhausen genannt, ist berühmt für seine Apfelweinkneipen, eine Frankfurter Spezialität. In diesen sogenannten Apfelweinwirtschaften wird der lokale Apfelwein zusammen mit typischen Gerichten wie Frankfurter Würstchen, Handkäs (ein in Zwiebeln eingelegter Käse) und Kartoffeln serviert. Besonders belebt wird das Viertel am Abend, wenn es Einheimische und Touristen anzieht, um die Frankfurter Kultur authentisch zu erleben.
Mit seinen kleinen Geschäften, lokalen Märkten und einem lebhaften Nachbarschaftsleben ist Sachsenhausen nach wie vor ein beliebter Stadtteil der Frankfurter. Es ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und vom Stadtzentrum aus leicht zu erreichen. Seine freundliche Atmosphäre macht es zu einem beliebten Wohngebiet für Familien, junge Berufstätige und Expats.
Alles in allem bietet Sachsenhausen ein perfektes Gleichgewicht zwischen lokalen Traditionen, Kultur und Moderne, was es zu einem unverzichtbaren Stadtteil macht, um das Wesen Frankfurts zu entdecken.

Lage-Check

Restaurants
300m
Einkaufen
100m
Nachtleben
350m
Sport
250m
Mobilität
150m
Medizin
400m
Kultur
450m
Natur
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
188,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: H. TAOUFIK