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Eine smarte Investition in die Zukunft: Optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

76187 Karlsruhe (Nordweststadt) – Baden-Württemberg
229.000 €
2
Zimmer
63,24 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses bietet Flexibilität und zahlreiche Vorteile. Die bezugsfreie Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Komfort eines modernen Grundrisses, eines sonnigen Südost-Balkons und eines freundlichen Tageslichtbades nebst Gäste-WC schätzen.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage – mit provisionsfreier Abgabe und einer hervorragenden Mietnachfrage in der Umgebung.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: 2023 erfolgten die Modernisierungen mit einer effizienten Gas-Brennwertanlage und 3-fachverglasten Energiesparfenstern im gesamten Haus. Zusätzlich wurde eine neue, isolierende Wohnungsabschlusstür eingebaut.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten: Diese Wohnung bietet Ihnen beide Optionen in einem ruhigen und wertstabilen Umfeld.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-319205
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.802 €
Gesamtkosten
ca. 243.802 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Grunderwerbsteuer 11.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 797€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Karlsruher Stadteil-Knielingen, welcher flächenmäßig nach Durlach, der zweitgrößte Stadtteil ist. In direkter, grüner und ruhiger Feldrandlage profitiert man von einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 160 m Entfernung, welche direkten Anschluss an das öffentliche Straßenbahn-Netz (Verbindungen S5, S51) bietet. In die Karlsruher-Innenstadt über Remchingen bis nach Pforzheim ist die Verbindung gewährleistet. Ebenso in die Pfalz, bis nach Wörth am Rhein.
Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Rheinbergstr.“ ist fußläufig erreichbar.

In wenigen Gehminuten befindet sich ein Bioland-Hof. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und öffentliche Einrichtungen, wie zwei Grundschulen, Kindergärten und Sportvereine sind in ebenfalls in Knielingen vorhanden.

Lage-Check

Sport
Natur
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
170,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Fächer Immobilien GmbH Deutschland
Lessingstraße 12
76351 Linkenheim-Hochstetten
Amtsgericht Mannheim, HRB-Nr. 732011
Firmensitz: Linkenheim-Hochstetten
Steuer­nummer: 34426/03063
E-Mail: verkauf@faecher.immo
Telefon:­ +49 (0)7247-2069019

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Angebot von: Fächer Immobilien GmbH