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Traumhafte 4-Zimmer-Galeriewohnung in Heilsbronn – Modernes Wohnen mit Stil – Provisionsfrei!

Blumen str. 7, 91560 Heilsbronn – Bayern
320.000 €
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive 4-Zimmer-Galeriewohnung, erbaut im Jahr 1995, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Heilsbronn. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m², zwei Geschosse und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die offene Galerie verleiht der Wohneinheit ein einzigartiges Raumgefühl und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Diese Galerie kann als Wohn- bzw. Esszimmer genutzt werden und eignet sich aber auch dennoch für ein wunderschönes drittes Schlafzimmer.
Das Apartment ist mit hochwertigen Vinyl- und Parkettböden ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zwei geräumige und helle Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Das helle Tageslichtbadezimmer, mit Badewanne und separater Dusche, rundet diese wunderschöne Wohnung perfekt ab und befindet sich mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen in einem zeitlosen Design.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Der kleinere zweite Balkon ist über die Galerie im 3. OG zu begehen.
Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 komplett erneuert.
In der Wohnung befindet sich bereits ein Glasfaseranschluss, sodass sowohl mobiles Arbeiten von zuhause als auch das Surfen im Internet problemlos möglich ist.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-319206
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.845 €
Gesamtkosten
ca. 335.844 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
480 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 11.200 € (3,50%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.086€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Komfortable Gas-Zentralheizung
Gegensprec­hanlage
Isolierglasfenster, Doppelverglasung
Helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Zwei Balkone
Einbauküche
moderner­ Vinyl- und Parkettfußboden
Komfortable Gas-Zentralheizung
Garage für PKW

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Heilsbronn in einem Wohngebiet. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die charmante Stadt Heilsbronn bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Anbindung an den ÖPNV perfekt gewährleistet. Zudem ist die BAB 6, sowie die B14 in ca. 2 Autominuten erreichbar.

Heilsbronn verfügt über ca. 10.000 Einwohner und liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und den Großstädten Nürnberg und Fürth in der Metropolregion Nürnberg. Sie finden ein aktives Vereinsleben vor, sodass Sie Ihre Freizeit nach Belieben gestalten werden können.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
900m
Sport
150m
Mobilität
150m
Restaurants
150m
Einkaufen
150m
Kultur
650m
Nachtleben
650m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 2017. Die jährliche Abrechnung für Heizung und Wasser führt die zuverlässige Hausverwaltung durch. In dem monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst bereits enthalten. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft können auf Wunsch mitgeteilt werden. Es handelt sich um ein sechs Parteien Gebäude.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Milan Pospisil