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Haus Resthof Werkstatt Einliegerwohnung

31020 Salzhemmendorf – Niedersachsen
430.000 €
10
Zimmer
350 m²
Wohnfläche
2.500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Schönes, gepflegtes Haus im Flecken Salzhemmendorf OT. Benstorf, in sehr ruhiger Ortsrandlage mit 2500 qm Grundstück, einer Werkstatt (Tischlerei) und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Beides ist vermietet und könnte der Abtrag des Hauses sein.
Bestens geeignet für eine junge Familie mit Neigung zur Selbstversorgung und Kleintierhaltung.
Der Gartenbereich ist nicht erschlossenes Bauland!!!
Alle Dächer und Dachrinnen sind, genau wie die Elektrik in der Werkstatt neu.
Der heutige Bedachungspreis läge bei ca. 120000€.
Der neuste Teil des Hauses wurde 1979 gebaut.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319222
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.234 €
Gesamtkosten
ca. 457.233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 430.000 €
Grunderwerbsteuer 21.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
4
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1924
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es gibt 5 Badezimmer in unterschiedlichen Größen,
einen Automatik Dauerbrand -Kaminofen, eine Ölheizung und eine Wasserenkalkungsanlage.
Die Anzahl der genannten Zimmer in der Anzeige, bezieht sich auf den gesamten Wohnbereich, davon sind ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wonhzimmer und eine Küche in der Mietwohnung. Die Mietwohnung ist ca. 50 qm groß.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 300 qm.
Zusätzlich gibt es im Haupthaus eine Waschküche und einen Vorratsraum.
Der Energiepass/ Bedarfsausweis liegt .

Lage

Ideale Verkehrsanbindung, Entfernung Bahnhof 1,6 km, Hildesheim 22 km, Hameln 23 km, Hannover 33 km, Supermarkt 1,3 km.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
183,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bei Interesse senden wir gerne weitere Bilder.

Sie erreichen uns unter

Tel.Nr.
01736237015

oder ab 19 Uhr zusätzlich unter
Tel.Nr.
01733018845

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